6 законных способов выселить собственника из квартиры
Вы думаете, что никто и никогда не сможет лишить вас собственности на законных основаниях? Если вы законопослушный гражданин, то живите себе спокойн...
Встретила недавно знакомого, разговорились. Работаю, говорит, в Москве, а вот жить здесь – категорически нет. Никакие квартиры не заменят дом на земле. Благо, столичные окрестности позволяют выбрать частный дом в Подмосковье на любой вкус, цвет и бюджет. Аргументы моего знакомого железобетонные: тишина, нет соседей-неадекватов за стенкой, нет посторонних запахов от курилки в подъезде, скважина с нормальной водой на участке, машина всегда в безопасности и шаговой доступности… Представьте – всё это примерно по стоимости двушки в Москве. И что важно, почему я, собственно, и решила посвятить теме отдельную статью – сейчас тренд на частные дома бьёт все рекорды.
Неужели в моду вошла адекватность? Похоже на то! Предлагаю вместе рассмотреть, какая загородная недвижимость пользуется спросом в 2025 году, сколько стоит купить готовый дом или коттедж с земельным участком в Московской области и почему огромные коттеджи «а-ля дворец» уже не актуальны. Поговорим про тенденции и прогнозы на рынке загородной недвижимости и посмотрим, какое жилье в текущем сезоне пользуется популярностью у покупателей.
С приходом весны москвичи снова обратили свой взор в сторону загородной недвижимости. И не просто дачи. Горожан привлекает идея купить именно капитальный дом для круглогодичного проживания, и это ожидаемо. Всё в мире циклично, и, если применять к социокультурным явлениям законы природы, вроде бы очевидно – за массовым притоком населения в мегаполисы логично следует отток. Наелись люди «огней большого города», который никогда не спит. Хочется золотой середины – чтобы и городские блага на расстоянии вытянутой руки, и личное пространство в виде собственного чердака и цветника под окнами.
Статистика подтверждает ситуацию, спрос на загородные объекты продолжает стабильно расти. Причём лидирует в этом отношении именно столичный регион – в прошлом году в Московской области введено в эксплуатацию почти на 20% больше домов, чем в 2023 году. И тенденция эта сохраняется, как, впрочем, и рост стоимости.
Так, за прошлый год цена загородной недвижимости выросла в среднем на 35%, так что ожидать снижения расценок поводов нет. Напротив, рост инфляции и удорожание строительства только способствуют увеличению стоимости. Кроме того, май, открывающий сезон продаж загородной недвижимости, традиционно ознаменовывается очередным повышением цены на частные дома, коттеджи, участки и другие варианты недвижимости за пределами городской черты.
Спрос на частные дома и коттеджи подскочил еще в пандемию и с тех пор держится на высоком уровне. Столкнувшись с выбором – задыхаться в городской квартире или сделать квантовый прыжок за пределы мегаполиса, многие пересмотрели свое понятие комфорта и обратили внимание на формат загородной недвижимости. При этом, разумеется, финансы иногда поют романсы, что и породило тренд на компактную загородную недвижимость, доступную широкому кругу покупателей. Люди стали подходить к выбору загородки более рационально. Вырос спрос на дома меньшей площади, но с более функциональной планировкой. Никому не нужны гигантские лестничные пролеты, потолки 4 метра, бестолковые эркеры и сложная система коридоров.
Люди стали задумываться об этом перед покупкой. Всё больше востребованы дома в один этаж – в сегменте эконом и комфорт преобладают именно такие планировки. Это разумно: меньше затраты на строительство или приобретение загородного дома и его дальнейшее обслуживание. Как показывает практика, люди предпочитают комфорт и экономическую целесообразность. Двух- и трехэтажные особняки, популярные в 90-х и 2000-х, будто олицетворяющие достаток, сейчас в большинстве своем стоят как символ человеческой алчности. Мало какие из этих колоссальных строений на 300-500 метров полностью используются. В лучшем случае обживается первый этаж, а всё, что выше, просто выполняет функцию антресолей. Конечно, есть загородные дома, где живут вместе несколько поколений, дружные родственники, многодетные семьи, но это скорее исключение, чем правило. В большинстве случаев многочисленные покои для детей, которые «вырастут и будут здесь жить вместе с нами» - это утопия.
Так вот, возвращаясь к этажности. Загородный дом в один этаж – это классика практичности и функциональности. Много ли надо среднестатистической семье? Кухня, гостиная, санузлы и две-три спальни – все это с лихвой размещается на одном уровне. Дополните картину хозпомещениями, террасой и всё, картина закончена. Все эти бесчисленные комнаты для гостей, потенциальные бильярдные и спортзалы, где потом в лучшем случае складируют беговые дорожки и зимнюю резину – сиюминутная блажь.
Второй по популярности формат загородной недвижимости – дома в два и полтора этажа. При этом общая площадь также колеблется в пределах 150-180 квадратных метров, что подтверждает общие тенденции – люди стали умнее, больше ценят свои ресурсы и рациональнее используют пространство.
Рассмотрим среднестатистическое нормально человеческое счастье, а не то, которое в шалаше. Какие потребности должны быть закрыты, чтобы все члены семьи чувствовали себя комфортно? Потребность в личном пространстве и потребность в возможности объединения. Переводя с психологического языка на бытовой – у каждого должна быть своя комната, плюс зоны, где вся семья может проводить время вместе, т.е. гостиная, столовая, терраса и т.д. На семью из трех-пяти человек 170-180 кв. метров более чем достаточно. Это с учетом приезда дедушек, бабушек, тётушек и даже наличия домашних питомцев. Всё, что больше – балласт, за который современный покупатель не желает переплачивать, понимаю бессмысленность лишнего пространства.
Принцип достаточности, ставший главным трендом недвижимости в 2025 году, затронул и параметры земельного надела, который прилагается к дому. Принцип «хоть маленький, да свой» уже не актуален. Дом, с четырех сторон окруженный узкой дорожкой, уже не представляет ценности для искушенных покупателей. Загородный дом должен иметь земельный участок, достаточный для комфортной жизни и размещения хозяйственных и прочих бытовых строений. И это история не про 6 соток и дома окно-в-окно с соседями.
Комфорт начинается примерно от 10 соток, а для дома от 150 кв. м идеальный земельный участок – 12-15 соток. Это не много и не мало, а ровно столько, чтобы прочувствовать всю прелесть проживания на земле, а не через стенку с соседями, иначе вообще для чего всё это мероприятие? Надел в районе 15-ти соток уже позволяет не просто поставить мангал под окном, а организовать пространство под себя – построить беседку, баню, гараж, разбить сад или цветник, сделать бассейн или детскую площадку. Вот это – уже нормальный уровень жизнь.
Современные технологии шагнули так далеко вперед, что иногда даже сложно поверить в их реальность. Но факт есть факт. Согласитесь, раньше люди годами строили собственные дома, выдерживая сроки технологических процессов – то фундамент должен «перезимовать», то деревянный дом «отстояться». Сейчас все быстрее в разы. Строительные компании предлагают собрать дом за неделю, до майских праздников, до пятницы, до окончания отпуска (это я уже утрирую, если что). Реальные сроки сократились от лет до недель, и это не шутка. Буквально за месяц на вашем участке может появиться полноценный дом для всесезонного проживания – сборный, каркасный, на сваях, например. Отделка, утепление и подведение коммуникаций – тоже дело быстрое при наличии средств и квалифицированных специалистов.
И, кстати, о средствах. Цены на быстровозводимые дома вполне доступны – за несколько миллионов можно получить настоящую конфетку. Плюс расходы на участок, конечно.
Преимущества и плюсы такого формата загородной недвижимости очевидны. Во-первых, это огромный выбор готовых проектов, в числе которых – бюджетные компактные дома от 40 квадратов. Хочешь – один этаж, хочешь – два, мансарда, терраса… Любой каприз!
В числе прочих достоинств быстровозводимых объектов – демократичная стоимость, возможность демонтажа и транспортировки, и, конечно, скорость возведения. Однозначно стоит рассмотреть такой вариант тем, кто хочет сам построить дом за городом, но не готов растягивать процесс на долгие годы.
Всё как на ладони – старый добрый ЦИАН выкатывает более 44 тысяч актуальных лотов, от самого ближнего Подмосковья вроде Мытищ или Химок до дальнего, километров под 100. Тут вам и участки с подрядом категории ИЖС, и вторичный рынок – частные дома формата «заезжай и живи», и новостройки с уголочки, с отделкой и без.
Цены на загородные дома в Подмосковье действительно на любой кошелек. Например, добротный дом с участком где-нибудь в Шатуре можно купить за 5-6 млн, верхняя же планка даже не определяется.
Объектов, полностью соответствующих трендам загородки 2025 года, не так много – процентов 10% от общего количества предложений. Напомню, идеальный вариант – частный дом для круглогодичного проживания, 170-180 кв. м, новый или в идеальном состоянии, максимум 2 этажа, участок до 15-ти соток, в черте населенных пунктов с инфраструктурой.
Итак, сколько же стоит такая мечта? Если не брать во внимание элитную загородную недвижимость в премиальных локациях, где ценообразование живёт по своим законам, стоимость вышеописанных частных домов или коттеджей в Подмосковье сопоставима со стоимостью двух-трёхкомнатной квартиры в Москве. Разброс цен приличный – в среднем примерно от 10 до 40-50 млн. Один из ключевых факторов стоимости – расстояние до столицы, чем ближе, тем дороже. В качестве средних можно дать такие цифры – в диапазоне до 30 км от МКАД можно найти отличный загородный дом, цена которого будет в пределах 25 млн. Полагаю, это шикарное соотношение стоимости и качества жизни за такие деньги.
Спрос на загородку – неоспоримый факт, и, как бы ни старались продавцы продвигать многочисленные нераспроданные новостройки, народ не проведешь. Рекламы вроде «квартиры с видом на лес» всё больше, но люди уже не клюют на подмену понятий.
Крупные игроки рынка недвижимости понимают ситуацию, и некоторые даже готовы сменить, или, как минимум расширить профиль деятельности, чтобы сохранить позиции на рынке.
Яркий пример адаптации к реалиям – группа «Самолёт», ранее специализирующаяся на строительстве многоквартирных домов преимущественно эконом-класса. Теперь же предложения девелопера пополнились новыми проектами – застройщик предлагает готовые загородные дома с участком, расположенные в Московской области (проекты: КП «Истра Дом», КП «Пушкино Дом», КП «Дмитров Дом»).
Лоты весьма занятные. Маркетологи застройщика изрядно постарались, чтобы сделать дорогой сегмент загородки доступным для широкого круга покупателей. Результат интересный: на смену категориям «эконом», «комфорт», понятным широкой публике, пришли модные термины «Смарт», «Оптимум» и даже маркировка из фэшн-индустрии – S, M, L, традиционно обозначающая размеры одежды.
Так, цена на частный дом в Подмосковье, а именно в Истре, начинается от 11 млн. Это самое компактное загородное жилье от Самолёта, лаконично именуемое ХХS. За такие деньги покупателю предлагается одноэтажный домик площадью 60 кв. метров на участке 5 соток. Планировка эргономичная: кухня-гостиная, санузел, пара спален. Вполне приличное пространство для пары или семьи с одним ребенком. Хотя земли, конечно, маловало. Даже не так – ее просто неприлично мало! Буквально отмостка вокруг дома и место для паркинга.
Но предложения в целом интересные, и, главное, отвечают духу времени и тенденциям.
Загородные дома могут отличаться друг от друга конфигурацией и архитектурой, у каждой из которых есть свои приверженцы. Впрочем, на мой взгляд, истинно частным домом можно назвать лишь коттедж или виллу (но это уже элитная загородная недвижимость). Их ключевые особенности – полная автономность здания и наличие собственного земельного участка.
Другой формат – дуплексы, таунхаусы, квадрохаусы – нечто среднее между многоэтажкой и частным домой. Соседи все равно есть (с одной стороны или двух), участок крошечный – по факту, просто подъезд к дому и машино-место. Иногда может быть небольшое патио с тыльной стороны.
На текущий момент такой формат жилья еще присутствует на рынке загородной недвижимости, но в небольшом количестве. Во-первых, наиболее привлекательные лоты уже скупили, а во-вторых, повторюсь, покупатели хотят вместе с домом получить обособленность, приватность, землю, независимость от соседей.
Пара – потому что на эту тему можно говорить бесконечно и в рамках статьи всего не высказать. Поэтому ограничимся главными тезисами:
Коттеджи и виллы класса «люкс» по-прежнему востребованы и также ожидаемо растут в цене. Их стоимость обусловлена премиальными локациями, качеством материалов, расценками на услуги дизайнеров и архитекторов, технологически сложным оснащением. Средняя стоимость элитного загородного коттеджа в Московской области на 2025 год составляет около 180 млн. руб.
Итак, перечислим все тренды загородной недвижимости 2025 года. И вот он, собирательный образ идеального дома:
Это – идеальное жилье здорового человека! Если вам попадется лот со всеми перечисленными параметрами – рекомендую присмотреться, это большая удача с учетом того, что ликвидные объекты сейчас расходятся очень быстро.
Ваш риэлтор Татьяна Мамонтова
Татьяна Мамонтова
Частный риэлтор
Чем могу быть полезна?
Оказываю услуги риэлтора, проведу сопровождение сделки с недвижимостью, если вы самостоятельно нашли покупателя.
Действующие акции
- до 1 июня 2025 года сезонная скидка на все услуги риэлтора 10%
- пенсионерам, малоимущим и людям с ограниченными возможностями скидка 20%
Частный риэлтор Татьяна Мамонтова
Звоните! +7 (903) 170-13-84
