Чем грозит неузаконенная перепланировка в квартире?

За дверями многих столичных квартир часто скрываются нетривиальные интерьерные решения. Некоторые москвичи разбирают несущие стены, объединяют лоджию с комнатой, устанавливают мини-сауны и буквально до неузнаваемости меняют облик своего жилища. Стремление к обновлению, развитию и изменению в лучшую сторону, безусловно, заслуживают всяческой похвалы. Однако, при воплощении дизайнерских замыслов всем новым собственниками жилья в первую очередь стоит помнить об ответственности, которая грозит за незаконную перепланировку квартиры, и о том, как оформить переустройство жилого помещения в многоквартирном доме по закону.

Штраф за самовольную перепланировку

Для большинства москвичей перепланировка является непременным шагом после покупки квартиры. Люди пытаются улучшить своё жилище, расширить пространство, внести индивидуальные элементы в интерьер. Такое желание вполне понятно и объяснимо. Однако чаще всего собственники жилья не спешат собирать документы и действовать в полном соответствии с законом.

При выявлении нарушений владельцу квартиры грозит штраф. По действующим нормам, с физического лица может быть взыскано 2–2,5 тыс. руб., должностное лицо будет оштрафовано на 4–5 тыс., а компания заплатит 40–50 тыс. Подобные суммы могут показаться незначительными в сравнении с теми глобальными проектами, которые москвичи реализуют в своих квартирах. Однако самое неприятное в данной ситуации вовсе не штраф, а то, что собственника обяжут вернуть квартиру в первоначальное состояние. Выходит, что крупные суммы на самовольную перепланировку были потрачены напрасно и теперь всё придётся восстанавливать за свой счёт. Если хозяин жилья решит проигнорировать решение суда, то квартиру могут даже продать с торгов.

Во избежание негативных последствий и конфликтных ситуаций, настоятельно всем рекомендую действовать исключительно в рамках правового поля. Согласовать перепланировку не так сложно, как многие думают. Добросовестное отношение к делу избавит владельцев жилых помещений от возможных неприятностей в будущем.

Главные ошибки перепланировки

Правила перепланировки регулируются Жилищным кодексом, некоторыми строительными и санитарными нормами, а также рядом постановлений. Основные ошибки касаются того, что люди забывают об элементарной безопасности здания и своих соседях. Например, бездумное увеличение санузла и кухни за счёт других комнат, несогласованный перенос мокрых точек может привести к печальным последствиям – затоплению соседей снизу и даже обрушению перекрытий. Ещё одна распространённая ошибка – это объединение лоджии с комнатой. При такой перепланировке нарушается тепловой контур здания, что приводит к серьёзным теплопотерям и образованию плесени в соседних квартирах. Есть случаи, когда жильцы в погоне за квадратными метрами сносят короб вентиляции между санузлом и кухней. Это может полностью перекрыть поступление воздуха по стояку в квартиры, расположенные выше и ниже. Конечно же, все эти действия строго запрещены законом.

Как узаконить перепланировку - действуем по правилам

Часто так бывает, что покупатели квартир, где перепланировка не узаконена, используют сложившиеся обстоятельства в своих целях и сбивают цены на жильё, а собственникам в явно уязвимом положении приходиться устапать. Кроме того, при реализации жилья соискателей с ипотекой можно исключить из круга потенциальных клиентов - банк не выдаст кредит под объект с незаконной перепланировкой. Если вы не хотите попасть в такую невыгодную со всех сторон ситуацию, то глобальные перемены в интерьере придётся оформить.

Итак, если вы запланировали масштабные ремонтные работы в своей квартире, действовать нужно следующим образом. Сначала необходимо определиться с проектом и получить соответствующее разрешение Мосжилинспекции. Далее проводится сама перепланировка и оформляется акт о завершённых работах. Следует обратить внимание на то, что проект обязательно должен быть составлен сертифицированной организацией, имеющей так называемый допуск СРО на проведение проектных и ремонтных работ. «Шарашкины конторы», предлагающие свои услуги за бесценок, тут точно не помощники. Впрочем, для большинства видов перепланировок существует готовый перечень типовых решений, уже одобренных Мосжилинспекцией, и на проект тратиться не придётся вовсе. Запрос на перепланировку вместе с пакетом документов сейчас можно подать на портале mos.ru. Для этого потребуются правоустанавливающие документы на квартиру, учётно-техническая документация, письменное согласие всех членов семьи собственника, проживающих в квартире, и проект перепланировки. Решение о согласовании должно быть принято в срок не позднее 45 дней со дня предоставления документов.

Искренне ваша, Татьяна Мамонтова.