tel +7 (903) 170-13-84 9:00-21:00 ежедневно

Чем грозит неузаконенная перепланировка в квартире?


Чем грозит незаконная перепланировка квартиры?

За дверями многих столичных квартир часто скрываются нетривиальные интерьерные решения. Некоторые москвичи разбирают несущие стены, объединяют лоджию с комнатой, устанавливают мини-сауны и буквально до неузнаваемости меняют облик своего жилища. Стремление к обновлению, развитию и изменению в лучшую сторону, безусловно, заслуживают всяческой похвалы. Однако, при воплощении дизайнерских замыслов всем новым собственниками жилья в первую очередь стоит помнить об ответственности, которая грозит за незаконную перепланировку квартиры, и о том, как оформить переустройство жилого помещения в многоквартирном доме по закону.

Штраф за самовольную перепланировку

Для большинства москвичей перепланировка является непременным шагом после покупки квартиры. Люди пытаются улучшить своё жилище, расширить пространство, внести индивидуальные элементы в интерьер. Такое желание вполне понятно и объяснимо. Однако чаще всего собственники жилья не спешат собирать документы и действовать в полном соответствии с законом.

При выявлении нарушений владельцу квартиры грозит штраф. По действующим нормам, с физического лица может быть взыскано 2–2,5 тыс. руб., должностное лицо будет оштрафовано на 4–5 тыс., а компания заплатит 40–50 тыс. Подобные суммы могут показаться незначительными в сравнении с теми глобальными проектами, которые москвичи реализуют в своих квартирах. Однако самое неприятное в данной ситуации вовсе не штраф, а то, что собственника обяжут вернуть квартиру в первоначальное состояние. Выходит, что крупные суммы на самовольную перепланировку были потрачены напрасно и теперь всё придётся восстанавливать за свой счёт. Если хозяин жилья решит проигнорировать решение суда, то квартиру могут даже продать с торгов.

Во избежание негативных последствий и конфликтных ситуаций, настоятельно всем рекомендую действовать исключительно в рамках правового поля. Согласовать перепланировку не так сложно, как многие думают. Добросовестное отношение к делу избавит владельцев жилых помещений от возможных неприятностей в будущем.

Главные ошибки перепланировки

Правила перепланировки регулируются Жилищным кодексом, некоторыми строительными и санитарными нормами, а также рядом постановлений. Основные ошибки касаются того, что люди забывают об элементарной безопасности здания и своих соседях. Например, бездумное увеличение санузла и кухни за счёт других комнат, несогласованный перенос мокрых точек может привести к печальным последствиям – затоплению соседей снизу и даже обрушению перекрытий. Ещё одна распространённая ошибка – это объединение лоджии с комнатой. При такой перепланировке нарушается тепловой контур здания, что приводит к серьёзным теплопотерям и образованию плесени в соседних квартирах. Есть случаи, когда жильцы в погоне за квадратными метрами сносят короб вентиляции между санузлом и кухней. Это может полностью перекрыть поступление воздуха по стояку в квартиры, расположенные выше и ниже. Конечно же, все эти действия строго запрещены законом.

Чем грозит самовольное переустройство жилого помещения в многоквартирном доме?

Как узаконить перепланировку - действуем по правилам

Часто так бывает, что покупатели квартир, где перепланировка не узаконена, используют сложившиеся обстоятельства в своих целях и сбивают цены на жильё, а собственникам в явно уязвимом положении приходиться устапать. Кроме того, при реализации жилья соискателей с ипотекой можно исключить из круга потенциальных клиентов - банк не выдаст кредит под объект с незаконной перепланировкой. Если вы не хотите попасть в такую невыгодную со всех сторон ситуацию, то глобальные перемены в интерьере придётся оформить.

Итак, если вы запланировали масштабные ремонтные работы в своей квартире, действовать нужно следующим образом. Сначала необходимо определиться с проектом и получить соответствующее разрешение Мосжилинспекции. Далее проводится сама перепланировка и оформляется акт о завершённых работах. Следует обратить внимание на то, что проект обязательно должен быть составлен сертифицированной организацией, имеющей так называемый допуск СРО на проведение проектных и ремонтных работ. «Шарашкины конторы», предлагающие свои услуги за бесценок, тут точно не помощники. Впрочем, для большинства видов перепланировок существует готовый перечень типовых решений, уже одобренных Мосжилинспекцией, и на проект тратиться не придётся вовсе. Запрос на перепланировку вместе с пакетом документов сейчас можно подать на портале mos.ru. Для этого потребуются правоустанавливающие документы на квартиру, учётно-техническая документация, письменное согласие всех членов семьи собственника, проживающих в квартире, и проект перепланировки. Решение о согласовании должно быть принято в срок не позднее 45 дней со дня предоставления документов.

Искренне ваша, Татьяна Мамонтова.

частный риэлтор Татьяна Мамонтова

Частный риэлтор

ava_tel +7 (903) 170-13-84

ava_mail novik911@yandex.ru


Чем могу быть полезна?

Оказываю услуги риэлтора, проведу сопровождение сделки с недвижимостью, если вы самостоятельно нашли покупателя.


Действующие акции

- пенсионерам, малоимущим и людям с ограниченными возможностями скидка 20%

Ответы на другие вопросы:

Как самостоятельно определить стоимость квартиры?

Практическое пособие для самостоятельного определения конкурентоспособной рыночной цены на объект вторичной недвижимости.

Квартира под залогом в банке. Как продать ипотечную квартиру?

Существует распространённое мнение, что продать залоговую квартиру невозможно. На самом деле существует как минимум три надёжных способа реализовать жильё, за которое вы всё ещё выплачиваете кредит.

Не работаю. Могу ли я взять ипотеку?

Как взять ипотеку, если не работаешь? Может ли официально безработный человек получить государственную субсидию на покупку жилья или ипотечный кредит?

Как безопасно производить расчёты при покупке квартиры?

Подробные схемы безопасных финансовых взаиморасчётов между участниками сделки при покупке квартиры. Преимущества и недостатки разнообразных способов оплаты при купле-продаже жилья

Показать все

частный риэлтор Татьяна Мамонтова

Частный риэлтор Татьяна Мамонтова

Звоните! +7 (903) 170-13-84