tel +7 (903) 170-13-84 9:00-21:00 ежедневно

Как безопасно производить расчёты при покупке квартиры?


Безопасные расчёты при покупке квартиры

Есть несколько способов провести расчёты, которые позволяют обезопасить интересы всех участников сделки. Подробно остановимся на каждом из них в отдельности. В деталях рассмотрим схемы передачи денег, все преимущества и недостатки разнообразных вариантов финансовых взаиморасчётов при покупке недвижимости.

Отдать на хранение нотариусу

Один из самых надёжных способов расчёта при купле-продаже вторичного жилья — депозит нотариуса. Нотариус размещает деньги в банке на публичном депозитном счёте. За его использование взимается комиссия — как правило, 0,5% от хранящейся суммы. За эту услугу нотариуса, как правило, платит покупатель. После того как Росреестр зарегистрирует переход права собственности и на руках у продавца будет документальное тому подтверждение, нотариус передаст ему деньги. Такой вид депозита один из самых безопасных, так как на нотариуса возложена обязанность отслеживать финансовое состояние банка, в котором открыт депозитный счёт. В случае его ухудшения нотариус обязан перевести всю сумму на депозит в другой банк. Если же с самим нотариусом что-то случится, Федеральная нотариальная палата передаст его депозитный счёт другому нотариусу, который выполнит перед всеми клиентами обязательства до конца. К слову, такой вид расчётов можно применять при покупке не только квартиры, но и машины, произведений искусства или ювелирных украшений.

Открываем аккредитив

Ещё один распространённый способ расчётов при сделках с недвижимостью — аккредитив. Покупатель открывает счёт и вносит на него сумму, которую надо отдать продавцу. Банк выдаёт безотзывный аккредитив. Росреестр регистрирует право собственности на квартиру, продавец предъявляет аккредитив и выписку из Единого госреестра прав в банк и получает деньги. Но следует учитывать, что при отзыве лицензии у банка можно вернуть только часть денег — до 1,4 млн рублей, а оставшуюся часть можно получить только в процессе банкротства кредитной организации, что может занять длительное время. В этом моменте заключается основной существенный недостаток данного способа расчётов. Также стоит учитывать, что процедура открытия аккредитива тоже требует затрат времени и денег на комиссию банка. Кроме того, продавец может не согласиться на использование аккредитива, поскольку это затянет процесс получения денег.

Банковская ячейка и Эскроу-счёт

Кроме депозита нотариуса и аккредитива, есть ещё два способа провести платежи при покупке квартиры без особого риска. Первый — банковская ячейка. Покупатель, продавец и банк заключают трёхсторонний договор аренды банковской ячейки. После того как деньги помещены в ячейку, один ключ остаётся у продавца, второй — в банке. Как только продавец приносит все необходимые бумаги, банк позволяет забрать из ячейки деньги. К тому же в отличие от аккредитива при отзыве лицензии у банка деньги из ячейки можно забрать полностью, никаких ограничений нет. Важно помнить, что если заключается просто договор аренды ячейки, то ответственность за содержимое — а значит, и за подлинность всех вложенных в неё денег — лежит на арендаторе. За дополнительную плату можно заключить договор ответственного хранения, в таком случае банк примет деньги по описи, пересчитает и проверит подлинность.

И ещё один способ — счёт эскроу — механизм, который гарантирует безопасность и надёжность при покупке недвижимости. Обычно счёт эскроу используется при покупке строящегося жилья на первичном рынке. Дольщик открывает счёт эскроу в банке, который входит в соответствующий реестр, размещённый на сайте Банка России, и вносит деньги по договору. Застройщик получает доступ к деньгам только после окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию. Для возведения застройщик может использовать свои или заёмные средства. Если у застройщика возникнут проблемы с завершением строительства, покупатель сможет забрать все деньги. Приобретая жильё на вторичном рынке, покупатель должен положить деньги на счёт эскроу, а продавец может получить их только после того, как предоставит документ, подтверждающий переход права собственности. Важно, что государство страхует эти средства на счетах эскроу — до 10 млн рублей в обоих случаях.

Вы можете получить бесплатную консультацию по оптимальному способу расчётов в каждой конкретной ситуации, в вашем случае. За справками обращайтесь по телефону 8-903-170-13-84 или по электронной почте novik911@yandex.ru

Искренне ваша, Татьяна Мамонтова.

частный риэлтор Татьяна Мамонтова

Частный риэлтор

ava_tel +7 (903) 170-13-84

ava_mail novik911@yandex.ru


Чем могу быть полезна?

Оказываю услуги риэлтора, проведу сопровождение сделки с недвижимостью, если вы самостоятельно нашли покупателя.


Действующие акции

- до 1 марта 2024 года сезонная скидка на все услуги риэлтора 10%

- пенсионерам, малоимущим и людям с ограниченными возможностями скидка 20%

Ответы на другие вопросы:

Как сэкономить при покупке квартиры в новостройке?

Не только сезонные акции и скидки от застройщика могут принести существенную выгоду. Не торопитесь и досконально изучите предложения на первичном рынке.

Чем грозит неузаконенная перепланировка в квартире?

Негативные последствия и существенные риски для собственника при неузаконенной перепланировке квартиры. Чем грозит и как согласовать самовольное переустройство жилого помещения в многоквартирном доме.

Как самостоятельно определить стоимость квартиры?

Практическое пособие для самостоятельного определения конкурентоспособной рыночной цены на объект вторичной недвижимости.

Не работаю. Могу ли я взять ипотеку?

Как взять ипотеку, если не работаешь? Может ли официально безработный человек получить государственную субсидию на покупку жилья или ипотечный кредит?

Показать все

частный риэлтор Татьяна Мамонтова

Частный риэлтор Татьяна Мамонтова

Звоните! +7 (903) 170-13-84