Как иностранцу, гражданину другого государства купить квартиру в Москве?

– Как купить недвижимость в Москве или Московской области гражданину СНГ? Каков полный пакет документов для сделки купли-продажи для продавца и покупателя в этом случае?

Гражданин СНГ (дружественных стран) может без особых сложностей приобрести недвижимость в России (в данном случае в Москве или области). Составляется договор купли-продажи, собираются все необходимые документы, и после его регистрации гражданин СНГ становится полноправным собственником объекта. Дополнительно потребуется сделать перевод паспорта на русский язык и заверить его нотариально. Однако в остальном комплект документов является стандартным.

Перечень документов, необходимый для регистрации права собственности при приобретении недвижимости с участием гражданина СНГ, имеет свои особенности и включает в себя:

1. Заявление о государственной регистрации права собственности.

2. Документы, удостоверяющие личность гражданина (например, для гражданина Узбекистана это внутренний паспорт или паспорт гражданина Узбекистана для выезда за границу). К паспорту гражданина Узбекистана должен быть приложен нотариальный перевод.

3. Договор купли-продажи (минимум в двух экземплярах).

4. Передаточный акт к договору купли-продажи в двух экземплярах.

5. Выписка из домовой книги (предоставляется при покупке жилого помещения).

6. Согласие супруга на продажу недвижимости (предоставляется со стороны продавца в случае приобретения недвижимости во время брака).

7. Разрешение органа опеки (в случае если продавцом является несовершеннолетний).

8. Документ, подтверждающий оплату государственной собственности.

При сделках с гражданами Узбекистана необходимо учитывать, что последние не могут обладать на правах собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях (ст. 15 ЗК РФ), а земельные участки сельскохозяйственного назначения могут быть им переданы только на праве аренды.

Также в случае невозможности личного присутствия гражданина Узбекистана сделку за него может совершить другое лицо при наличии нотариальной доверенности.

Действующее российское законодательство не устанавливает специального порядка или ограничений на приобретение иностранными гражданами, в том числе гражданами СНГ, объектов недвижимости, расположенных на территории РФ, за исключением ограничений на приобретение земельных участков, находящихся на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом РФ в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе РФ (п. 3 ст. 15 ЗК РФ), земельных участков в границах морского порта (п. 2 ст. 28 ФЗ № 261-ФЗ от 08.11.2007 г. «О морских портах в РФ и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ»), а также на приобретение земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения (ст. 3 ФЗ № 101-ФЗ от 31.12.2014 г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»), в отношении других объектов недвижимости действует тот же порядок, что и для граждан РФ.

Таким образом, учитывая тот факт, что в соответствии со ст. 13 Минской конвенции о правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам от 22.01.1993 г. гражданам Узбекистана не требуется отдельная легализация изготовленных на территории страны документов, специального удостоверения для заключения договора купли-продажи и последующей его государственной регистрации не нужно. Достаточно предоставить паспорт гражданина Узбекистана, а также документы, подтверждающие право гражданина Узбекистана на пребывание (проживание) на территории РФ. К таким документам, в соответствии с ФЗ «О правовом положении иностранных граждан в РФ» № 115-ФЗ от 25.07.2002 г., относятся миграционная карта, вид на жительство, либо разрешение на временное проживание. Также потребуются нотариально заверенная копия доверенности на представителя, в случае если договор заключается представителем гражданина Узбекистана, и нотариально заверенное согласие супруга/супруги, в случае если гражданин СНГ состоит в браке.

Для продавца список необходимых для заключения договора купли-продажи с гражданином Узбекистана документов тот же, что и для сделок с гражданином РФ, а именно: документы, удостоверяющие личность продавца, если продавец физическое лицо, учредительные документы и документы, подтверждающие полномочия представителя, если покупатель юридическое лицо, а также кадастровый паспорт и правоустанавливающие документы на реализуемый объект недвижимости.