tel +7 (903) 170-13-84 9:00-21:00 ежедневно

Как иностранцу, гражданину другого государства купить квартиру в Москве?


Как иностранцу купить квартиру в Москве?

– Как купить недвижимость в Москве или Московской области гражданину СНГ? Каков полный пакет документов для сделки купли-продажи для продавца и покупателя в этом случае?

Гражданин СНГ (дружественных стран) может без особых сложностей приобрести недвижимость в России (в данном случае в Москве или области). Составляется договор купли-продажи, собираются все необходимые документы, и после его регистрации гражданин СНГ становится полноправным собственником объекта. Дополнительно потребуется сделать перевод паспорта на русский язык и заверить его нотариально. Однако в остальном комплект документов является стандартным.

Перечень документов, необходимый для регистрации права собственности при приобретении недвижимости с участием гражданина СНГ, имеет свои особенности и включает в себя:

1. Заявление о государственной регистрации права собственности.

2. Документы, удостоверяющие личность гражданина (например, для гражданина Узбекистана это внутренний паспорт или паспорт гражданина Узбекистана для выезда за границу). К паспорту гражданина Узбекистана должен быть приложен нотариальный перевод.

3. Договор купли-продажи (минимум в двух экземплярах).

4. Передаточный акт к договору купли-продажи в двух экземплярах.

5. Выписка из домовой книги (предоставляется при покупке жилого помещения).

6. Согласие супруга на продажу недвижимости (предоставляется со стороны продавца в случае приобретения недвижимости во время брака).

7. Разрешение органа опеки (в случае если продавцом является несовершеннолетний).

8. Документ, подтверждающий оплату государственной собственности.

При сделках с гражданами Узбекистана необходимо учитывать, что последние не могут обладать на правах собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях (ст. 15 ЗК РФ), а земельные участки сельскохозяйственного назначения могут быть им переданы только на праве аренды.

Также в случае невозможности личного присутствия гражданина Узбекистана сделку за него может совершить другое лицо при наличии нотариальной доверенности.

Действующее российское законодательство не устанавливает специального порядка или ограничений на приобретение иностранными гражданами, в том числе гражданами СНГ, объектов недвижимости, расположенных на территории РФ, за исключением ограничений на приобретение земельных участков, находящихся на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом РФ в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе РФ (п. 3 ст. 15 ЗК РФ), земельных участков в границах морского порта (п. 2 ст. 28 ФЗ № 261-ФЗ от 08.11.2007 г. «О морских портах в РФ и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ»), а также на приобретение земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения (ст. 3 ФЗ № 101-ФЗ от 31.12.2014 г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»), в отношении других объектов недвижимости действует тот же порядок, что и для граждан РФ.

Таким образом, учитывая тот факт, что в соответствии со ст. 13 Минской конвенции о правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам от 22.01.1993 г. гражданам Узбекистана не требуется отдельная легализация изготовленных на территории страны документов, специального удостоверения для заключения договора купли-продажи и последующей его государственной регистрации не нужно. Достаточно предоставить паспорт гражданина Узбекистана, а также документы, подтверждающие право гражданина Узбекистана на пребывание (проживание) на территории РФ. К таким документам, в соответствии с ФЗ «О правовом положении иностранных граждан в РФ» № 115-ФЗ от 25.07.2002 г., относятся миграционная карта, вид на жительство, либо разрешение на временное проживание. Также потребуются нотариально заверенная копия доверенности на представителя, в случае если договор заключается представителем гражданина Узбекистана, и нотариально заверенное согласие супруга/супруги, в случае если гражданин СНГ состоит в браке.

Для продавца список необходимых для заключения договора купли-продажи с гражданином Узбекистана документов тот же, что и для сделок с гражданином РФ, а именно: документы, удостоверяющие личность продавца, если продавец физическое лицо, учредительные документы и документы, подтверждающие полномочия представителя, если покупатель юридическое лицо, а также кадастровый паспорт и правоустанавливающие документы на реализуемый объект недвижимости.

Искренне ваша, Татьяна Мамонтова.

частный риэлтор Татьяна Мамонтова

Частный риэлтор

ava_tel +7 (903) 170-13-84

ava_mail novik911@yandex.ru


Чем могу быть полезна?

Оказываю услуги риэлтора, проведу сопровождение сделки с недвижимостью, если вы самостоятельно нашли покупателя.


Действующие акции

- до 1 июня 2025 года сезонная скидка на все услуги риэлтора 10%

- пенсионерам, малоимущим и людям с ограниченными возможностями скидка 20%

Ответы на другие вопросы:

Сколько стоит самая дешёвая квартира в Москве

Аналитический обзор минимальной стоимости жилья на вторичном рынке в Москве на 2024 год: точные цены, форматы, расположение

Нужен ли риэлтор при покупке новостройки?

Абсолютное большинство клиентов на первичном рынке жилья, считает, что риэлтор при покупке новостройки им абсолютно не нужен. Однако, мнимая экономия очень часто выходит боком - только после получения ключей и посещения новой квартиры, покупатели понимают, что приобрели проблемный и неликвидный объект!

Как узаконить самовольную постройку?

Легкомысленное отношение к процессу сбора документов необходимых для начала строительства, может оборнуться проблемами, связанными с оформлением права собственности, вплоть до сноса самовольных построек.

Как безопасно производить расчёты при покупке квартиры?

Подробные схемы безопасных финансовых взаиморасчётов между участниками сделки при покупке квартиры. Преимущества и недостатки разнообразных способов оплаты при купле-продаже жилья

Показать все

частный риэлтор Татьяна Мамонтова

Частный риэлтор Татьяна Мамонтова

Звоните! +7 (903) 170-13-84