tel +7 (903) 170-13-84 9:00-21:00 ежедневно

Как иностранцу, гражданину другого государства купить квартиру в Москве?


– Как купить недвижимость в Москве или Московской области гражданину Украины? Каков полный пакет документов для сделки купли-продажи для продавца и покупателя в этом случае?

Гражданин Украины может без особых сложностей приобрести недвижимость в России (в данном случае в Москве или области). Составляется договор купли-продажи, собираются все необходимые документы, и после его регистрации гражданин Украины становится полноправным собственником объекта. Дополнительно потребуется сделать перевод паспорта на русский язык и заверить его нотариально. Однако в остальном комплект документов является стандартным.

Перечень документов, необходимый для регистрации права собственности при приобретении недвижимости с участием гражданина Украины, имеет свои особенности и включает в себя:

1. Заявление о государственной регистрации права собственности.

2. Документы, удостоверяющие личность гражданина (для гражданина Украины это паспорт гражданина Украины или паспорт гражданина Украины для выезда за границу). К паспорту гражданина Украины должен быть приложен нотариальный перевод.

3. Договор купли-продажи (минимум в двух экземплярах).

4. Передаточный акт к договору купли-продажи в двух экземплярах.

5. Выписка из домовой книги (предоставляется при покупке жилого помещения).

6. Согласие супруга на продажу недвижимости (предоставляется со стороны продавца в случае приобретения недвижимости во время брака).

7. Разрешение органа опеки (в случае если продавцом является несовершеннолетний).

8. Документ, подтверждающий оплату государственной собственности.

При сделках с гражданами Украины необходимо учитывать, что последние не могут обладать на правах собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях (ст. 15 ЗК РФ), а земельные участки сельскохозяйственного назначения могут быть им переданы только на праве аренды.

Также в случае невозможности личного присутствия гражданина Украины сделку за него может совершить другое лицо при наличии нотариальной доверенности.

Действующее российское законодательство не устанавливает специального порядка или ограничений на приобретение иностранными гражданами, в том числе гражданами Украины, объектов недвижимости, расположенных на территории РФ, за исключением ограничений на приобретение земельных участков, находящихся на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом РФ в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе РФ (п. 3 ст. 15 ЗК РФ), земельных участков в границах морского порта (п. 2 ст. 28 ФЗ № 261-ФЗ от 08.11.2007 г. «О морских портах в РФ и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ»), а также на приобретение земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения (ст. 3 ФЗ № 101-ФЗ от 31.12.2014 г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»), в отношении других объектов недвижимости действует тот же порядок, что и для граждан РФ.

Таким образом, учитывая тот факт, что в соответствии со ст. 13 Минской конвенции о правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам от 22.01.1993 г. гражданам Украины не требуется отдельная легализация изготовленных на территории Украины документов, специального удостоверения для заключения договора купли-продажи и последующей его государственной регистрации не нужно. Достаточно предоставить паспорт гражданина Украины, а также документы, подтверждающие право гражданина Украины на пребывание (проживание) на территории РФ. К таким документам, в соответствии с ФЗ «О правовом положении иностранных граждан в РФ» № 115-ФЗ от 25.07.2002 г., относятся миграционная карта, вид на жительство, либо разрешение на временное проживание. Также потребуются нотариально заверенная копия доверенности на представителя, в случае если договор заключается представителем гражданина Украины, и нотариально заверенное согласие супруга/супруги, в случае если гражданин Украины состоит в браке.

Для продавца список необходимых для заключения договора купли-продажи с гражданином Украины документов тот же, что и для сделок с гражданином РФ, а именно: документы, удостоверяющие личность продавца, если продавец физическое лицо, учредительные документы и документы, подтверждающие полномочия представителя, если покупатель юридическое лицо, а также кадастровый паспорт и правоустанавливающие документы на реализуемый объект недвижимости.

Искренне ваша, Татьяна Мамонтова.

частный риэлтор Татьяна Мамонтова

Частный риэлтор

ava_tel +7 (903) 170-13-84

ava_mail novik911@yandex.ru


Чем могу быть полезна?

Оказываю услуги риэлтора, проведу сопровождение сделки с недвижимостью, если вы самостоятельно нашли покупателя.


Действующие акции

- До 1 Декабря 2022 сезонная скидка на все услуги риэлтора 10%

- Пенсионерам, малоимущим и людям с ограниченными возможностями 20%


Услуги и стоимость

Ответы на другие вопросы:

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры?

Каждый покупатель жилья вправе получить имущественный налоговый вычет – в общей сложности до 650 тысяч рублей

Зачем риэлторы расклеивают объявления и листовки на наших подъездах?

Риэлторская расклейка объявлений метод старый, но очень эффективный. До сих пор ничего лучше не придумано для привлечения внимания потенциальных клиентов. Агенты идут на всяческие ухищрения, чтобы рекламная листовка внушала доверие.

Как найти риэлтора в Москве?

На что обратить внимание при знакомстве с агентом по недвижимости. Как отличить опытного хорошего специалиста, который действительно может помочь в решении жилищного вопроса, от посредника-дебютанта?

Как сэкономить при покупке квартиры в новостройке?

Не только сезонные акции и скидки от застройщика могут принести существенную выгоду. Не торопитесь и досконально изучите предложения на первичном рынке.

Показать все

частный риэлтор Татьяна Мамонтова

Частный риэлтор Татьяна Мамонтова

Звоните! +7 (903) 170-13-84