tel +7 (903) 170-13-84 9:00-21:00 ежедневно

Как иностранцу, гражданину другого государства купить квартиру в Москве?


– Как купить недвижимость в Москве или Московской области гражданину Украины? Каков полный пакет документов для сделки купли-продажи для продавца и покупателя в этом случае?

Гражданин Украины может без особых сложностей приобрести недвижимость в России (в данном случае в Москве или области). Составляется договор купли-продажи, собираются все необходимые документы, и после его регистрации гражданин Украины становится полноправным собственником объекта. Дополнительно потребуется сделать перевод паспорта на русский язык и заверить его нотариально. Однако в остальном комплект документов является стандартным.

Перечень документов, необходимый для регистрации права собственности при приобретении недвижимости с участием гражданина Украины, имеет свои особенности и включает в себя:

1. Заявление о государственной регистрации права собственности.

2. Документы, удостоверяющие личность гражданина (для гражданина Украины это паспорт гражданина Украины или паспорт гражданина Украины для выезда за границу). К паспорту гражданина Украины должен быть приложен нотариальный перевод.

3. Договор купли-продажи (минимум в двух экземплярах).

4. Передаточный акт к договору купли-продажи в двух экземплярах.

5. Выписка из домовой книги (предоставляется при покупке жилого помещения).

6. Согласие супруга на продажу недвижимости (предоставляется со стороны продавца в случае приобретения недвижимости во время брака).

7. Разрешение органа опеки (в случае если продавцом является несовершеннолетний).

8. Документ, подтверждающий оплату государственной собственности.

При сделках с гражданами Украины необходимо учитывать, что последние не могут обладать на правах собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях (ст. 15 ЗК РФ), а земельные участки сельскохозяйственного назначения могут быть им переданы только на праве аренды.

Также в случае невозможности личного присутствия гражданина Украины сделку за него может совершить другое лицо при наличии нотариальной доверенности.

Действующее российское законодательство не устанавливает специального порядка или ограничений на приобретение иностранными гражданами, в том числе гражданами Украины, объектов недвижимости, расположенных на территории РФ, за исключением ограничений на приобретение земельных участков, находящихся на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом РФ в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе РФ (п. 3 ст. 15 ЗК РФ), земельных участков в границах морского порта (п. 2 ст. 28 ФЗ № 261-ФЗ от 08.11.2007 г. «О морских портах в РФ и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ»), а также на приобретение земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения (ст. 3 ФЗ № 101-ФЗ от 31.12.2014 г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»), в отношении других объектов недвижимости действует тот же порядок, что и для граждан РФ.

Таким образом, учитывая тот факт, что в соответствии со ст. 13 Минской конвенции о правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам от 22.01.1993 г. гражданам Украины не требуется отдельная легализация изготовленных на территории Украины документов, специального удостоверения для заключения договора купли-продажи и последующей его государственной регистрации не нужно. Достаточно предоставить паспорт гражданина Украины, а также документы, подтверждающие право гражданина Украины на пребывание (проживание) на территории РФ. К таким документам, в соответствии с ФЗ «О правовом положении иностранных граждан в РФ» № 115-ФЗ от 25.07.2002 г., относятся миграционная карта, вид на жительство, либо разрешение на временное проживание. Также потребуются нотариально заверенная копия доверенности на представителя, в случае если договор заключается представителем гражданина Украины, и нотариально заверенное согласие супруга/супруги, в случае если гражданин Украины состоит в браке.

Для продавца список необходимых для заключения договора купли-продажи с гражданином Украины документов тот же, что и для сделок с гражданином РФ, а именно: документы, удостоверяющие личность продавца, если продавец физическое лицо, учредительные документы и документы, подтверждающие полномочия представителя, если покупатель юридическое лицо, а также кадастровый паспорт и правоустанавливающие документы на реализуемый объект недвижимости.

Искренне ваша, Татьяна Мамонтова.

частный риэлтор Татьяна Мамонтова

Частный риэлтор

ava_tel +7 (903) 170-13-84

ava_mail novik911@yandex.ru


Чем могу быть полезна?

Оказываю услуги риэлтора, проведу сопровождение сделки с недвижимостью, если вы самостоятельно нашли покупателя.


Действующие акции

- До 1 июня 2022 сезонная скидка на все услуги риэлтора 10%

- Пенсионерам, малоимущим и людям с ограниченными возможностями 20%


Услуги и стоимость

Ответы на другие вопросы:

Чем опасен для хозяина жилья огромный долг по ЖКХ?

Чем рискуют собственники квартир, накопившие задолженности по оплате коммуналки? Какие необратимые последствия могут наступить в результате халатности и пренебрежительного отношения к взятым на себя обязательствам перед поставщиками ЖКХ?

Как происходит сделка купли-продажи квартиры в банке за наличные?

Подробная схема проведения сделки купли-продажи вторичной недвижимости в банке за наличные средства клиента. Процесс реализации квартиры в деталях и нюансах на самом простом примере

Не работаю. Могу ли я взять ипотеку?

Как взять ипотеку, если не работаешь? Может ли официально безработный человек получить государственную субсидию на покупку жилья или ипотечный кредит?

Кто имеет право на социальный найм жилья?

Кто имеет право на муниципальную квартиру - какая категория граждан может получить жильё от государства совершенно бесплатно?

Показать все

частный риэлтор Татьяна Мамонтова

Частный риэлтор Татьяна Мамонтова

Звоните! +7 (903) 170-13-84