Как купить квартиру по переуступке прав?

Суть в том, что вы покупаете не саму квартиру (ее еще нет), а право требовать её у застройщика по договору долевого участия (ДДУ). То есть предыдущий дольщик передаёт вам свои права и обязанности по ДДУ.

Поэтому первым делом проверяем исходный ДДУ. Там должно быть прописано, можно ли переуступать права, и требуется ли согласие застройщика. Если застройщик против, сделка может не состояться или обойдётся дороже (часто просят комиссию — 1–3 %).

Если с договором все в порядке, потребуется список документов: паспорт, сам ДДУ с регистрацией в Росреестре, справки об оплате (или о переводе долга на вас), согласие банка, если квартира была в ипотеке, согласие супруга продавца (если нужно).

Дальше составляется договор переуступки. В нём важно указать данные сторон, реквизиты ДДУ, описание квартиры, цену и порядок расчётов. После подписания договора переуступку надо зарегистрировать в Росреестре, без регистрации сделка не считается действительной.

Важные моменты:

• проверьте, нет ли у продавца долгов перед застройщиком, запросите акт сверки;
• если квартира была в ипотеке, надо получить согласия банка;
• сохраняйте все платёжные документы, они могут пригодиться.

В итоге вы становитесь новым дольщиком – ждете сдачи дома, принимаете квартиру и оформляете право собственности.