На чём и сколько можно сэкономить при покупке жилья?

Продолжая цикл обзорных и аналитических статей о недвижимости сегодня я хочу рассказать вам о том, как сэкономить при покупке квартиры. Уверена, что над этим вопросом задумывается каждый из потенциальных клиентов на вторичном рынке. Как снизить финансовые издержки приобретая жилую недвижимость. На каких услугах можно сэкономить, от каких и вовсе отказаться, а на чём экономить не стоит ни при каких условиях и обстоятельствах?...

Взять на себя часть функций и обязанностей риэлтора

Любой опытный риэлтор вам скажет, что львиная доля в сделке при покупке жилья отводится подготовительному процессу, а именно поиску, подбору и просмотрам объектов по заданным параметрам. И если взять на себя часть обязанностей специалиста по недвижимости, то можно неплохо сэкономить на услугах риэлтора при покупке квартиры на вторичном рынке, а если чуть более конкретнее, то это минимум 50 тысяч рублей. Согласитесь, существенная экономия!

В свою очередь, полностью отказываться от услуг профессионального участника рынка — юриста или риэлтора, не рекомендую. На рынке оказания риэлторских услуг, уже достаточно давно, существует такая услуга как юридическое сопровождение сделки, которая пользуется у особо прагматичных и экономных клиентов огромным спросом. В данном случае специалист по недвижимости, риэлтор или юрист подключается к сделке на финальной стадии, после того как клиент самостоятельно выбрал объект недвижимости для покупки, для того чтобы проверить историю и чистоту квартиры, составить договор купли-продажи, провести непосредственно саму сделку в банке и обеспечить безопасные денежные расчёты между сторонами процесса.

Уверена, если вы желаете сэкономить при покупке жилья, то сопровождение сделки как нельзя лучше подойдёт и вам...

Возврат НДС

Раз уж мы говорим о том, как сэкономить денежные средства при покупке недвижимости, то безусловно, своего рода, существенной экономией можно считать возврат НДС при покупке квартиры. Максимальный размер налогового вычета 260 тысяч рублей — 13% от 2млн и получить его с покупки недвижимости можно только единоразово. На столь весомую сумму могут рассчитывать официально трудоустроенные граждане с белой зарплатой, но только на следующий год после покупки (в следующий отчётный период) предварительно в установленном порядке предоставившие в налоговый орган справку 2 НДФЛ.

И если экономия средств для вас вопрос первостепенный, то перед покупкой квартиры хорошенько подумайте на кого из членов семьи оформлять недвижимость?...

Гляжу далеко — экономлю легко!

Экономия в момент покупки жилья - несомненно большая удача, но давайте попробуем заглянуть чуть дальше собственного носа, в день завтрашний.

Законом чётко определёны категории граждан, которые полностью освобождены от уплаты налогов на недвижимость, имеют значительные скидки и субсидии на оплату услуг ЖКХ. Настоятельно рекомендую обстоятельно подумать над тем, на кого вы будете оформлять недвижимость, кто будет титульным собственником приобретаемого жилья — от этого непосредственно будет зависеть сможете ли вы в дальнейшем неплохо ежемесячно и ежегодно экономить на квартире, а точнее на её эксплуатации и налогах. Если оформить квартиру на близкого родственника, бабушку или дедушку, пенсионного возраста, то можно ежемесячно экономить от 50% от квитанции поставщиков коммунальных услуг, не платить ежегодный налог на недвижимость, и иметь другие преференции и льготы.

Сэкономь - Не переплачивай за ремонт!

Вероятность того, что ремонт в приглянувшейся или только что купленной квартире полностью совпадет с вашими вкусами и предпочтениями практически равна нулю. Так что переплачивать за состояние и ремонт какими бы отличными и качественными они не были нет никакого смысла. По опыту могу сказать, что в большинстве случаев, дальновидные клиенты приобретают стены и местоположение, и все равно рано или поздно переделывают квартиру под себя. К тому же, купить убитую напрочь квартиру — отличный способ изначально сэкономить семейный бюджет.

Для тех, кого не пугают спартанские условия и неудобства на первых порах, для кого приемлемо условно жилое состояние помещений при покупке, и кто при всём при этом хочет существенно сэкономить, настоятельно рекомендую пропускать объявления со свежими дизайнерскими решениями и интерьерами мимо ушей и не обращать на красивые картинки никакого внимания. Ваш вариант — квартира без отделки и ремонта, или убитая квартира, где первый и последний ремонт был при сдаче дома в эксплуатацию лет 20-30-50 назад и уже давно пришёл в негодность....

Сам покупаю новостройку — сплошная экономия!

Не спроста я решила выделить тему покупки квартиры в новостройке отдельным абзацем и написать с красной строки. Многие потенциальные покупатели жилья в новых готовых или ещё пока строящихся домах с уверенностью полагают, и по большей части небезосновательно, что риэлтор при покупке новостройки им и подавно не нужен: приобретают квартиры они напрямую от застройщика, история чиста как слеза младенца, проверять особо не чего и им не зачем переплачивать риэлтору. Но именно уникальная, как им кажется, возможность всё сделать самому и не платить за юридические или консультационные услуги кому бы то ни было регулярно оборачивается для некоторых из покупателей новостроек крахом. Клиенты на первичном рынке регулярно пренебрегают элементарными мерами предосторожности: не проверяют учредительные и разрешительные документы застройщика, без оглядки подписывают основополагающие документы, и вообще ведут себя крайне неосмотрительно.

Часто, и это в лучшем случае, результатом такого легкомысленного поведения становится покупка всякого рода неликвида. Прожжённому до мозга костей менеджеру отдела продаж новостроек встретить на своём пути такого неискушённого самостоятельного покупателя большая удача — есть хороший шанс спеть сладкое соло и слить лопоухому клиенту какой-нибудь неликвид за тридевять земель: квартиру в углу, с окнами на козырёк, или задвинуть семье, нуждающийся в изолированных комнатах, очередной шедевральный новодел: евродвушку или евротрёшку. Также, стоит отметить, что бывают на первичном рынке и совсем мрачные сюжеты: палаточные городки обманутых дольщиков, долгострои, банкротство и бегство застройщика.

Потенциальным клиентам , всё же стоит лишний раз напомнить, что это рынок, а как и везде на рынке вас могут попросту обмануть, а чтобы этого не произошло неплохо бы было иметь под рукой грамотного специалиста который вовремя подскажет и скорректирует ход ошибочных, заблудших в дебри, мыслей

На услугах риэлтора при обмене жилья - не экономь!

Много ходовые сложные операции с недвижимостью не самое лучшее время и место для экономии на услугах юриста или риэлтора. Почти все альтернативные сделки по обмену жилья (продать одну и купить другую квартиру и сделать всё это одновременно) в силу разных жизненных обстоятельств строго ограничены по времени и должны уложится в определенные сроки, и требует от её участников определенного мастерства в такого рода делах.

От чёткого и слаженного взаимодействия и координации всех заинтересованных сторон сделки зависит успех мероприятия в целом — всё должно идти как по нотам. У оркестра порой бывает только один шанс сыграть и он не должен выдать ни одной фальшивой ноты, иначе всё может рухнуть в одночасье как карточный домик.

От профессиональных навыков специалиста по недвижимости, от его опыта во многом будет зависеть уверенность прохождения всех этапов сделки. Высококвалифицированный агент должен действовать в интересах клиента, чётко и грамотно отстаивать позицию, заранее просчитать алгоритм процесса купли-продажи, с ювелирной точностью расписать все действия каждого из участников буквально по минутам. Фундаментом, прочной основой альтернативной продажи должна стать профессионально проделанная работа специалиста по сопровождению сделки.

Но зачастую клиенты пренебрегают рекомендациями и советами при альтернативном обмене жилья, нахватавшись верхушек из недостоверных источников, пытаются сэкономить на услугах профессиональных участников рынка. В результате, во многих случаях они ещё дальше удаляются от намеченной цели....

На проверке юридической чистоты жилья — экономить нельзя!!!

Был у меня в практике примечательный случай. Ко мне обратился потенциальный клиент с вопросом приобретения вторичного жилья в СВАО г. Москвы, а если быть чуточку точнее, то купить он намеревался 2-х комнатную квартиру на Ярославском шоссе. Так вот, после первичной консультации по условиям сотрудничества и стоимости услуг риэлтора, клиент, как это бывает к сожалению довольно часто, исчез. Каково же было моё изумление, когда через некоторое время этот же самый человек позвонил мне с просьбой встретится и проконсультировать его на предмет уже приобретённого им жилья. Дело оказалось в том, что мой несостоявшийся клиент приобрёл квартиру на 3 млн рублей ниже рынка с прописанным в ней человеком. По его словам шёл он на этот шаг зная об этом существенном условии, но возможность сэкономить при покупке квартиры аж целых 3 миллиона рублей его загипнотизировала, а в полной мере осознание всей тягости такого обременения пришло к нему достаточно поздно — уже после оформления документов и регистрации права собственности на квартиру, когда вечный пользователь, как говорится, начал «качать права». В таком случае мне только и оставалось, что развести в стороны руками — клиент по собственной воле отказался от услуг профессионального риэлтора, решив тем самым немного сэкономить при покупке вторичного жилья, и как оказалось очень даже зря. Аналогичные случаи уникальны, единичны и изредка на вторичном рынке встречаются, все же большинство покупателей «вторички» дружат с головой, а если и не дружат, то при них всегда найдётся те, кто вправит им мозги. В заключении абзаца, скажу почти стихами: «Пусть кто-то верит в чудеса, но проверкой юридической чистоты квартиры пренебрегать нельзя!...»

Торгуйся и экономь!

Это рынок, а как и на любом рынке, здесь принято торговаться: предлагать или выдвигать свои условия покупки товара. Не стесняйтесь и не бойтесь предлагать продавцу свою цену за квартиру, никто вас за это не съест и не укусит, уверена реакция почти всегда будет нормальной, и после недолгих раздумий вы получите согласие или отказ от выдвинутых вами условий, или же получите встречное альтернативное предложение - «не вашим, не нашим». Уверена, те собственники, кому надо срочно продать квартиру, будут искать компромиссное решение: торговаться и рассматривать встречные предложения по цене — соответственно покупатели в этом случае смогут сэкономить. Поводом для торга может послужить абсолютно любой предлог: вид из окна, удалённость от метро и вообще от цивилизации, плачевное состояние квартиры в частности и усталость жилфонда в целом — вообщем при желании можно много чего нагородить. За счёт торга порой получается сэкономить кругленькую сумму — и в 500 тысяч рублей и даже намного больше, но всё же стоит отметить что такие варианты встречаются редко, чаще всего продавец соглашается на стандартные 50-100 тысяч рублей — это минимальная сумма, которую можно сэкономить за счёт торга покупая квартиру...

Не бери лишнего или сколько вешать в метрах

Как известно, аппетит приходит во время еды, а желание купить как можно больше квадратных метров регулярно возникает у соискателей во время подбора подходящего варианта жилья. Реальная возможность позволить купить квартиру побольше, чем планировалось ранее, уносит многих потенциальных клиентов в неконтролируемый полёт далеко за пределы стратосферы. При этом незадачливые покупатели абсолютно забывают о вопросах дальнейшей эксплуатации жилья, многие из них и не предполагают, что простое на первый взгляд действие как еженедельная уборка помещений может перерасти в тягостное для них мероприятие.

Берите столько сколько сможете унести, обслужить, оплатить, в конце концов, в дальнейшем легко продать (самым ликвидным товаром на рынке считаются 1-2 комнатные квартиры, «трёшки» продаются тяжело). Не берите лишнего метра — в дальнейшем вы сможете неплохо сэкономить не только денег, но и так необходимой жизненной энергии...

Экономь на ипотеке

Если вы собрались покупать квартиру с помощью ипотечных средств, не спешите принимать предложение и «выгодные» условия первого попавшегося вам под руку банка. Хорошенько подумайте прежде чем брать на себя такие долгосрочные финансовые обязательства. Сравните и проанализируйте ипотечные продукты сразу нескольких кредитно-финансовых учреждений. Не удивлюсь, если обнаружится, что разница в кредитных ставках по ипотеке может достигать от 0,01 до 2-4%. И даже на первый взгляд пренебрежительно малые 0, 5% в будущем сулят существенной экономией для новосёлов

Дешевизна — мнимая экономия!

Изначальная дешевизна покупки жилья в дальнейшем может обернуться серьезными финансовыми затратами и временными издержками, потерей здоровья, а то и вовсе перерасти для нового особо экономного владельца в катастрофу или коллапс глобального масштаба. Купить за дёшево квартиру в чистом поле, в дали от благ цивилизации — кажется для многих самостоятельных покупателей не иначе как ну просто гениальной идеей!

Но эйфория от выгодной покупки у таких гениев-новосёлов быстро исчезает, а происходит это ровно после того, как они ежедневно начинают проводить свою жизнь в многокилометровых, многочасовых пробках. И даже такое элементарное действо как поход в продуктовый магазин или запись на приём к участковому врачу в поликлинике может стать для них непосильной ношей. А со временем усталость накапливается, накапливаются и финансовые издержки, проблемы растут как снежный ком...

Исходя из вышеизложенного рекомендую, внимательно, с чувством, с толком, с расстановкой, комплексно изучить в мельчайших деталях местоположение многоквартирного дома, где вы присмотрели квартиру, досконально рассмотреть под всеми углами район предполагаемого проживания: транспортную, социально-бытовую и торгово-розничную инфраструктуру. Хорошенько подумайте над тем, удобно ли вам будет добираться на работу или учёбу, где вы ежедневно будете совершать покупки, куда вы обратитесь, если у вас случайно заболит зуб или голова...

Не стоит считать себя умнее остальных. Рынок жилья — это очень сложный организм со своими законами ценообразования. Цена установлена не спроста - она вымерена до миллиметра. Поверьте на слово, чудес не бывает и в этот раз и в следующий вы, скорее всего, в сказку не попадёте. Трезво смотрите на вещи, а то заблудитесь, сами себя обманите и только...

Скупой и ещё скупее

Что можно сказать в заключении. Сэкономить свои кровные, приобретая товар или услугу — это естественное желание каждого. Анализировать рынок, сравнивая цены в поисках выгодного предложения, стало для нас делом привычным. Рынок недвижимости один из самых дорогих, а следовательно один из самых рисковых. В одних случаях есть огромный риск потерять деньги, в других драгоценное время. Есть вещи и услуги на которых сэкономить, безусловно, можно и нужно, а есть моменты на которых ни в коем случае экономить нельзя. Переходить грань разумного, как бы нам этого не хотелось, всё же не стоит - это может перерасти в патологическую жадность, которая рано или поздно выйдет боком. Купить достойную квартиру — уже достижение, а если получится при этом ещё и сэкономить, то это вообще большая удача! Дерзайте, но помните, что скупой платит дважды!