Как узаконить самовольную постройку?

Узаконить самовольную постройку - дело нервное, но возможное. Главное, чтобы земля была у вас в собственности и постройка не угрожала соседям.

По закону (ст. 222 ГК РФ) постройка считается самовольной в следующих случаях: земля не ваша, участок не предназначен для такого строительства либо вы нарушили нормы или не собрали нужные разрешения. Без узаконивания вы не сможете продать, подарить или даже полноценно использовать объект. В худшем случае вас его заставят снести.

Чтобы узаконить, идите в суд по месту нахождения участка. Вам понадобится пакет документов:

• исковое заявление (укажите, что постройка на вашем участке, не нарушает прав соседей и соответствует нормам);
• правоустанавливающие документы на землю (выписка из ЕГРН);
• заключения МЧС, Роспотребнадзора, управления архитектуры — что всё безопасно и по правилам;
• акты обследования, техдокументация;
• квитанции об оплате госпошлины;
• если уже пытались получить разрешения, приложите ответы госорганов.

Суд рассмотрит дело (обычно в течение 2 месяцев) и вынесет решение. Если все пройдет хорошо, с этим решением идите в Росреестр и регистрируйте право собственности – подайте заявление, паспорт и решение суда, оплатите пошлину (2 000 руб.). В результате вы получите выписку из ЕГРН, это и будет подтверждением законности постройки и вашего права на нее.

Кстати, список документов для строительства лучше заблаговременно уточнить в местной администрации, так как в разных регионах они могут отличаться.