Как выбрать банк для сделки с недвижимостью

Друзья, приветствую!

Один из популярных вопросов от клиентов – в каком банке лучше проводить сделки при покупке квартиры. Я имею в виду именно простые сделки за счет собственных средств покупателя, так как оформление квартиру в ипотеку проходит в банке, предоставляющем кредит. В случае же с простой сделкой можно выбирать банк. Как это сделать и есть ли разница в пакете услуг для клиента, расскажу подробнее.

***

Еще 5-6 лет назад выбор банков, предоставляющих комплексные услуги для сделок с недвижимостью, был, прямо скажем, никакой. Ведущим игроком в этом поле был Фора-банк, именно его и выбирали профессиональные участники рынка для проведения расчетов. Все было буквально заточено под сделки: наличие банковских ячеек, собственные нотариусы, регистраторы, комфортабельные переговорные комнаты для клиентов. Прочие финансовые организации попросту не дотягивали до уровня Форы ни по перечню банковских услуг, ни по сервису.

Ситуация кардинально поменялась несколько лет назад, в период пандемии. В банках, как, впрочем, и в других сферах, случился скачок цифровизации, который максимально закрыл текущие клиентские потребности – получать услуги безопасно, качественно, оперативно и в одном месте.

Сейчас практически каждый банк предоставляет комплекс услуг для проведения сделки купли-продажи недвижимости. Аккредитивы, банковские ячейки, электронная регистрация перехода права собственности – любой каприз за ваши деньги. Совсем небольшие, кстати.

Однако при прочих равных возможностях встречаются параметры, по которым не все банки одинаково хороши. Как риэлтор, могу с уверенностью сказать – и сейчас, в 2024 году, есть организации, где сервис хромает, сделки очень долгие и вообще «человеческий фактор…».

Из личного опыта

Недавно проводила сделку, которую до сих пор вспоминаю с содроганием. Не всю, к счастью, а лишь финал с передачей средств и регистрацией. Мы провели в переговорке банка (крупного, известного, из трех букв) – 10 (!) часов, с десяти утра до восьми вечера. Это при том, что все автоматизировано, оцифровано и вообще – работает «в один клик». Скажу для неискушенных – это ОЧЕНЬ долго. Недопустимо долго. Даже заказанная нами на обед пицца в эту самую переговорку не улучшила послевкусие от работы с банком.

Какой банк лучше для сделок с недвижимостью – мое профессиональное мнение

В 2024 году в безусловные лидеры вырвался Сбер. И это не реклама, а факт.  Ко всем прочим услугам, что присутствуют у всех, у Сбера есть два бесспорных преимущества:

• Оперативность проведения сделки
• Возможность продавцу сразу воспользоваться полученными деньгами на свое усмотрение. Для этого нужен лишь открытый счет. Деньги можно хранить, переводить – никаких ограничений на операции и скрытых комиссий нет.

Кроме того, у Сбера самая развитая сеть филиалов, можно найти отделение буквально рядом с домом.

Вместо заключения: ответы на самые популярные вопросы про банки для сделок с недвижимостью

Как выбрать банк для безопасной сделки?

Сейчас все лицензированные банки предоставляют одинаково защищенные сделки. Разница лишь в уровне сервиса, стоимости услуг, скорости процедуры и личном комфорте клиента.

Сколько времени занимает проведение сделки купли-продажи в банке?

В настоящее время установленный временной лимит на простую сделку с аккредитивом – 1 час – 1 ч.15 мин. Разумеется, форс-мажоры тоже никто не отменял.

Кто выбирает банк для оформления сделки – продавец или покупатель?

Как правило, сделку удобнее проводить в том банке, где у покупателя хранятся деньги. Если этот банк по какой-то причине не подходит, можно открыть счет в Сбере, например, и провести процедуру там.

На что продавцу квартиры обратить внимание при выборе банка для сделки?

Изучите условия открытия счета для получения средств и их использования. В некоторых банках могут быть ограничения на срок вывода (банк попользуется вашими деньгами, прежде чем отдать), комиссии на переводы в другие банки. Ознакомьтесь со всем заранее, чтобы не было сюрпризов по факту. Наиболее удобные условия для продавцов в 2024 году у Сбербанка.

Если у вас есть вопросы по выбору банков, подбору недвижимости или другим нюансам, вы можете задать их напрямую – по телефону, электронной почте или в соцсетях. Всегда рада помочь!