tel +7 (903) 170-13-84 9:00-21:00 ежедневно

Как выбрать управляющую компанию?


Переизбрание управляющей компании на собрании жильцов дома

Ненадлежащая уборка подъездов и придомовой территории – грязь и бытовой мусор, уличное и внутреннее освещение, перебои с подачей электроэнергии, эксплуатация лифтового хозяйства, герметизация и теплопотери, протечки, косметические недостатки, озеленение и благоустройство, необоснованно высокие тарифы - неполный перечень причин, по которым собственники жилья всерьёз задумывают о замене управляющей компании. Но как же выбрать управляющую компанию, которая не обманет?

«Сарафан» до УК доведёт

Как ни странно, но в наш век развитых интернет технологий, ничего лучшего, как сарафанное радио в плане исследования качества обслуживания, еще не придумано. Если проанализировать аналогичный опыт (положительные отзывы, претензии, нарекания, отклики на локальных форумах и в социальных сетях), то рекомендации изыскателей сводятся к одному – выбирать УК стоит по территориальному принципу. Головной офис компании должен находиться неподалёку – иначе электрика или сантехника по срочному вызову придётся ждать неделю, не меньше.

Алгоритм действий

Согласно Жилищному кодексу РФ вопрос о выборе управляющей компании решается на общем собрании собственников. Из общего числа жильцов дома определяется инициативная группа (совет, сход) – этот коллектив и будет заниматься информированием владельцев жилья, предварительным подбором, запросами, списками, поквартирным обходом и сбором подписей в поддержку той или иной организации. Предложение о замене УК должны поддержать более 50% собственников.

Про тарифы

При этом оплата за ЖКУ должна начисляться по тарифам Правительства Москвы. Размер зависит от этажа, наличия лифта и мусоропровода. Живёте на втором этаже и выше в доме с этими удобствами — отдаёте 31,89 рубля за метр. У жильцов первого этажа оплата меньше — 27,80 рубля, ведь лифтом и мусоропроводом они не пользуются.

Исключение — элитное жильё. Там дорогие лифты, более сложное обслуживание фасада. И оплата может быть выше. Но увеличивать её управляющая компания может только на основании решения собственников или совета дома. Если тарифы подняли без согласия жителей, то нужно обращаться в прокуратуру или менять УК.

По факту управляющая компания является посредником между потребителями и поставщиками энергоресурсов, но при этом лишь оказывает жилищные услуги по обслуживанию и эксплуатации многоквартирного дома. И если УК действительно добросовестная, то в подъездах будет чисто, кровлю вовремя залатают, потёкшие в подвале трубы тут же поменяют, а повышать городские тарифы она не будет ни при каких обстоятельствах. Деньги от жителей должны идти напрямую в ЕИРЦ Москвы. Это гарантия того, что оплата за свет, газ и воду идёт точно поставщикам, а не на счёт управляющей компании и у дома не копятся долги за ресурсы. Будьте бдительны и проверяйте реквизиты получателя платежа.

Про дополнительное оборудование

Не станет добросовестная УК без решения жильцов устанавливать в доме и дополнительное оборудование — например, видеокамеры в подъезде или шлагбаумы при въезде на придомовую территорию. Установка систем контроля и наблюдения возможна, лишь, если идею поддержали на общем собрании не менее 2/3 собственников. В противном случае монтаж камер и шлагбаумов незаконен. И оплачивать их установку и абонентское обслуживание жители не обязаны

Всем удачного выбора и комфортного проживания в привычной среде обитания!

Искренне ваша, Татьяна Мамонтова.

частный риэлтор Татьяна Мамонтова

Частный риэлтор

ava_tel +7 (903) 170-13-84

ava_mail novik911@yandex.ru


Чем могу быть полезна?

Оказываю услуги риэлтора, проведу сопровождение сделки с недвижимостью, если вы самостоятельно нашли покупателя.


Действующие акции

- до 1 сентября 2024 года сезонная скидка на все услуги риэлтора 10%

- пенсионерам, малоимущим и людям с ограниченными возможностями скидка 20%

Ответы на другие вопросы:

Квартира под залогом в банке. Как продать ипотечную квартиру?

Существует распространённое мнение, что продать залоговую квартиру невозможно. На самом деле существует как минимум три надёжных способа реализовать жильё, за которое вы всё ещё выплачиваете кредит.

За сколько лет окупится квартира, если ее сдавать в аренду?

Средняя доходность однокомнатной квартиры в Москве составляет около 5%. При цене 1-комнатной квартиры в 6 млн.рублей окупаемость составит 19-20 лет...

Чем грозит неузаконенная перепланировка в квартире?

Негативные последствия и существенные риски для собственника при неузаконенной перепланировке квартиры. Чем грозит и как согласовать самовольное переустройство жилого помещения в многоквартирном доме.

Как узаконить самовольную постройку?

Легкомысленное отношение к процессу сбора документов необходимых для начала строительства, может оборнуться проблемами, связанными с оформлением права собственности, вплоть до сноса самовольных построек.

Показать все

частный риэлтор Татьяна Мамонтова

Частный риэлтор Татьяна Мамонтова

Звоните! +7 (903) 170-13-84