tel +7 (903) 170-13-84 9:00-21:00 ежедневно

Как выписать человека из квартиры без его согласия


Как выписать человека из квартиры без его согласия

Несколько лет назад случилось в моей практике интересная история – одну столичную квартиру я продала практически три (!) раза. Ну, как продала… Нашла покупателей и дошла с ними до оформления документов. А дальше – стопор. Камнем преткновения оказывалось каждый раз одно и то же – на сделке клиенты узнавали, что из квартиры не все выписаны. Прямо Санта-Барбара с элементами детектива: бывшая жена продавца уехала на ПМЖ за границу, откуда несколько лет не было ни слуху, ни духу. Жива ли, нет – неизвестно. При этом адвокат собственника кормил меня завтраками и обещал урегулировать вопрос. Вы, мол, ищите покупателей, и я разберусь с юридическими нюансами. Итого «разбирательство» заняло целых 8 месяцев, за которые я привела реальных покупателей несколько раз. По итогу женщину удалось выписать из квартиры без согласия и присутствия. По суду, конечно.

В связи с этим друзья, предлагаю обсудить актуальный вопрос – как выписать из квартиры человека, не имеющего права собственности. Кому-то тоже надо выписать бывшего/бывшую, кто-то устал платить коммуналку за «лишних» прописанных. Единого алгоритма нет, поскольку ситуации разные – например, человек может официально числится в квартире, а проживать в другом месте, либо вообще не выходить на связь. Поэтому, чтобы максимально охватить глубину вопроса, разберем по отдельности, как выписать из квартиры без согласия, т.е. принудительно, а так же алгоритм добровольной выписки – например, если человек становится на учёт по другому адресу.

В каких случаях требуется процедура снятия с регистрационного учета? Зачастую это необходимо сделать, когда жилье продано постороннему человеку и требуется выписать всех прежних жильцов. Возможно, предстоит переезд на ПМЖ в другой регион или страну. Есть и другие, менее приятные причины для снятия с учета, о них я расскажу ниже.

Сразу уточню – мы разбираем, каким способом можно снять жильца именно с постоянного регистрационного учета. Временную же регистрацию упомяну лишь в паре предложений. Собственник может самостоятельно и в любой момент отменить временную регистрацию жильца, сообщив в паспортный стол о его убытии. Либо регистрация сама закончится по истечению ее срока действия. С постоянной же пропиской так не выйдет. Вот о ней и поговорим подробнее.

Все постоянно прописанные жители в квартире защищены законом от самодурства собственника. Это значит, что владелец жилья не может просто так пойти в регистрационный орган и в одностороннем порядке снять с учета любого из жильцов. На владельцев доли имущества такой трюк вообще не распространяется. А для того, чтобы лишить прописки обычных сожителей, придется пройти одну из двух процедур отмены регистрации.

Добровольное снятие с учета

Здесь все тривиально. Собственник предлагает жильцу отменить прописку самостоятельно. Тот шествует в отделение МФЦ либо пользуется порталом Госуслуг и подает заявление о снятии с регистрационного учета. Вопрос решен.

Но что, если жилец отказывается это сделать? Тогда все дело решается через суд. И тут уже все сложнее.

Принудительное снятие с учета

Суд не требуется в случаях, когда жилец физически не может присутствовать, то есть безвестно отсутствует, сидит в тюрьме, призван на срочную службу или вообще умер. Тогда собственнику достаточно предоставить в МФЦ соответствующий документ - например, свидетельство о смерти. В остальном будет судебное разбирательство. Проживание в другой стране или болезнь не являются поводом для одностороннего снятия с учета, ведь в этих случаях ответчик может появиться на рассмотрении дела.

Как выписать бывшего мужа из квартиры без его согласия

Иск подается по месту нахождения недвижимости. В нем собственник должен указать причину снятия жильца с учета, а также представить доказательства, ее подтверждающие.

Это может быть:

  • Развод. Собственник представляет документы об утрате права пользования квартиры жильцом в случае расторжения брака.
  • Длительное отсутствие, или, наоборот, антисоциальное поведение, дебоширство, скандалы со всеми вокруг. Представляются документы, подтверждающие отсутствие жильца на занимаемой площади более 6 месяцев без уважительной причины; о неоплате коммунальных платежей; о неполучении почты на данный адрес; протоколы правонарушений. Могут быть представлены показания соседей, которых по возможности можно пригласить в суд в качестве свидетелей.
  • Неправомерное использование занимаемой жилплощади. Жилец организовал в квартире коммерческую деятельность, устроил из нее хламовник и этим разрушает ее.
  • У жильца имеется собственная недвижимость по другому адресу, в которой он и проживает. Это можно подтвердить выпиской из Росреестра.

Еще желательно представить документальное подтверждение того, что собственник письменно уведомил о желании снять жильца с регистрационного учета. Скорее всего, собственник уже предлагал ему сделать это самостоятельно, но не получил положительного результата. Поэтому и обращается в суд, предварительно уведомив об этом другую сторону.

«А вас я попрошу остаться»: кого нельзя выписать из квартиры

Есть некоторые группы зарегистрированных, которых не лишить прописки даже через суд.

Самая защищенная законом группа прописанных – инвалиды, иждивенцы и граждане, отказавшиеся от приватизации. Первые две категории могут находиться на социальном и алиментном обеспечении у собственника. Исключение могут составить люди, у которых в собственности есть другое жилье. Суд не лишает прописки людей, у которых нет возможности прописаться в другое место.

Третья категория, они же «вечные» жильцы, зарегистрированы в квартире до ее приватизации и добровольно от нее отказались. Их выписать из квартиры без согласия не удастся.

Также напомню, что принудительно снять с регистрационного учета нельзя, если у человека есть доля в квартире, даже микроскопическая.

***

Особняком стоит вопрос о снятии с регистрационного учета детей. Многие ошибочно полагают, что выписать несовершеннолетнего из квартиры в некоторых случаях невозможно, и это верно лишь отчасти. Например, если родители развелись и чадо останется жить с мамой, а прописано в папиной квартире, поменять это невозможно в одностороннем порядке до момента достижения совершеннолетия. Даже если суд лишил обоих родителей прав и признал невозможность проживания их с ребенком, в этом случае ребенок также не может лишиться прописки.

В случае, если выписка происходит добровольно, родители или опекуны подают в МФЦ заявление о постановке на учет по новому адресу, и ребенок автоматически выписывается из предыдущей квартиры. Кроме того, возможно выписать ребенка принудительно, то есть без согласия родителей. Например, если квартира перешла в собственность новым владельцам. Подобные ситуации непростые и желательно решать их с помощью квалифицированного юриста.

***

Бывшие супруги, не будучи собственниками жилья, имеют право на защиту своей прописки, если жилплощадь была приобретена в течение брака, либо такие условия последующего проживания прописаны в брачном договоре. Если квартира была куплена до загса, то собственник вправе отменить прописку и выселить бывшего мужа/жену.

Можно ли выписать из квартиры собственника

Пока человек является владельцем жилплощади на основании документов, подтверждающих право собственности, выписать его принудительно нельзя. Подобный вопрос нередко звучит в ситуациях с ипотечными квартирами - мол, может ли банк выкинуть на улицу. Вот как раз может, если по суду будет признано нарушение условий ипотечного договора, в результате чего и право на собственность утрачено. В таком случае экс-собственника квартиры и выпишут без согласия, и выселят.

Резюме

Согласно судебной практике, рассмотрение дел об отмене прописки занимает до полугода, и зависит, в основном, от активности ответчика. Далее принятое судом положительное решение собственник несет в отделение МФЦ или районный паспортный стол, где жильца снимут с регистрационного учета.

С точки зрения обыденности, выписка жильца из квартиры – несложная процедура. И используют ее чаще всего для снятия с регистрационного учета уже выросших детей, жильцов, которые давно уже не проживают на данной жилплощади. Редко, когда требуется принудительно выписать человека, который ведет разрушительный образ жизни, чем осложняет жизнь сожителей и соседей.

По суду выписать «в никуда» можно всех, кроме особо защищённых категорий граждан (инвалиды и иждивенцы). В нашей стране разрешено свободное передвижение, но быть бомжом без регистрации ой как плохо.

Искренне ваша, Татьяна Мамонтова.

частный риэлтор Татьяна Мамонтова

Частный риэлтор

ava_tel +7 (903) 170-13-84

ava_mail novik911@yandex.ru


Чем могу быть полезна?

Оказываю услуги риэлтора, проведу сопровождение сделки с недвижимостью, если вы самостоятельно нашли покупателя.


Действующие акции

- до 1 марта 2024 года сезонная скидка на все услуги риэлтора 10%

- пенсионерам, малоимущим и людям с ограниченными возможностями скидка 20%

Ответы на другие вопросы:

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры?

Каждый покупатель жилья вправе получить имущественный налоговый вычет – в общей сложности до 650 тысяч рублей

Чем грозит неузаконенная перепланировка в квартире?

Негативные последствия и существенные риски для собственника при неузаконенной перепланировке квартиры. Чем грозит и как согласовать самовольное переустройство жилого помещения в многоквартирном доме.

За сколько лет можно накопить на квартиру?

Обычная семья в России может накопить на квартиру за 13 лет. Столько же приходится копить на жилье средней французской семье, а вот в США, Японии и Канаде показатели лучше в несколько раз

Нужен ли риэлтор при покупке новостройки?

Абсолютное большинство клиентов на первичном рынке жилья, считает, что риэлтор при покупке новостройки им абсолютно не нужен. Однако, мнимая экономия очень часто выходит боком - только после получения ключей и посещения новой квартиры, покупатели понимают, что приобрели проблемный и неликвидный объект!

Показать все

частный риэлтор Татьяна Мамонтова

Частный риэлтор Татьяна Мамонтова

Звоните! +7 (903) 170-13-84