Как выписать человека из квартиры без его согласия

Несколько лет назад случилось в моей практике интересная история – одну столичную квартиру я продала практически три (!) раза. Ну, как продала… Нашла покупателей и дошла с ними до оформления документов. А дальше – стопор. Камнем преткновения оказывалось каждый раз одно и то же – на сделке клиенты узнавали, что из квартиры не все выписаны. Прямо Санта-Барбара с элементами детектива: бывшая жена продавца уехала на ПМЖ за границу, откуда несколько лет не было ни слуху, ни духу. Жива ли, нет – неизвестно. При этом адвокат собственника кормил меня завтраками и обещал урегулировать вопрос. Вы, мол, ищите покупателей, и я разберусь с юридическими нюансами. Итого «разбирательство» заняло целых 8 месяцев, за которые я привела реальных покупателей несколько раз. По итогу женщину удалось выписать из квартиры без согласия и присутствия. По суду, конечно.

В связи с этим друзья, предлагаю обсудить актуальный вопрос – как выписать из квартиры человека, не имеющего права собственности. Кому-то тоже надо выписать бывшего/бывшую, кто-то устал платить коммуналку за «лишних» прописанных. Единого алгоритма нет, поскольку ситуации разные – например, человек может официально числится в квартире, а проживать в другом месте, либо вообще не выходить на связь. Поэтому, чтобы максимально охватить глубину вопроса, разберем по отдельности, как выписать из квартиры без согласия, т.е. принудительно, а так же алгоритм добровольной выписки – например, если человек становится на учёт по другому адресу.

В каких случаях требуется процедура снятия с регистрационного учета? Зачастую это необходимо сделать, когда жилье продано постороннему человеку и требуется выписать всех прежних жильцов. Возможно, предстоит переезд на ПМЖ в другой регион или страну. Есть и другие, менее приятные причины для снятия с учета, о них я расскажу ниже.

Сразу уточню – мы разбираем, каким способом можно снять жильца именно с постоянного регистрационного учета. Временную же регистрацию упомяну лишь в паре предложений. Собственник может самостоятельно и в любой момент отменить временную регистрацию жильца, сообщив в паспортный стол о его убытии. Либо регистрация сама закончится по истечению ее срока действия. С постоянной же пропиской так не выйдет. Вот о ней и поговорим подробнее.

Все постоянно прописанные жители в квартире защищены законом от самодурства собственника. Это значит, что владелец жилья не может просто так пойти в регистрационный орган и в одностороннем порядке снять с учета любого из жильцов. На владельцев доли имущества такой трюк вообще не распространяется. А для того, чтобы лишить прописки обычных сожителей, придется пройти одну из двух процедур отмены регистрации.

Добровольное снятие с учета

Здесь все тривиально. Собственник предлагает жильцу отменить прописку самостоятельно. Тот шествует в отделение МФЦ либо пользуется порталом Госуслуг и подает заявление о снятии с регистрационного учета. Вопрос решен.

Но что, если жилец отказывается это сделать? Тогда все дело решается через суд. И тут уже все сложнее.

Принудительное снятие с учета

Суд не требуется в случаях, когда жилец физически не может присутствовать, то есть безвестно отсутствует, сидит в тюрьме, призван на срочную службу или вообще умер. Тогда собственнику достаточно предоставить в МФЦ соответствующий документ - например, свидетельство о смерти. В остальном будет судебное разбирательство. Проживание в другой стране или болезнь не являются поводом для одностороннего снятия с учета, ведь в этих случаях ответчик может появиться на рассмотрении дела.

Иск подается по месту нахождения недвижимости. В нем собственник должен указать причину снятия жильца с учета, а также представить доказательства, ее подтверждающие.

Это может быть:

• Развод. Собственник представляет документы об утрате права пользования квартиры жильцом в случае расторжения брака.
• Длительное отсутствие, или, наоборот, антисоциальное поведение, дебоширство, скандалы со всеми вокруг. Представляются документы, подтверждающие отсутствие жильца на занимаемой площади более 6 месяцев без уважительной причины; о неоплате коммунальных платежей; о неполучении почты на данный адрес; протоколы правонарушений. Могут быть представлены показания соседей, которых по возможности можно пригласить в суд в качестве свидетелей.
• Неправомерное использование занимаемой жилплощади. Жилец организовал в квартире коммерческую деятельность, устроил из нее хламовник и этим разрушает ее.
• У жильца имеется собственная недвижимость по другому адресу, в которой он и проживает. Это можно подтвердить выпиской из Росреестра.

Еще желательно представить документальное подтверждение того, что собственник письменно уведомил о желании снять жильца с регистрационного учета. Скорее всего, собственник уже предлагал ему сделать это самостоятельно, но не получил положительного результата. Поэтому и обращается в суд, предварительно уведомив об этом другую сторону.

«А вас я попрошу остаться»: кого нельзя выписать из квартиры

Есть некоторые группы зарегистрированных, которых не лишить прописки даже через суд.

Самая защищенная законом группа прописанных – инвалиды, иждивенцы и граждане, отказавшиеся от приватизации. Первые две категории могут находиться на социальном и алиментном обеспечении у собственника. Исключение могут составить люди, у которых в собственности есть другое жилье. Суд не лишает прописки людей, у которых нет возможности прописаться в другое место.

Третья категория, они же «вечные» жильцы, зарегистрированы в квартире до ее приватизации и добровольно от нее отказались. Их выписать из квартиры без согласия не удастся.

Также напомню, что принудительно снять с регистрационного учета нельзя, если у человека есть доля в квартире, даже микроскопическая.

***

Особняком стоит вопрос о снятии с регистрационного учета детей. Многие ошибочно полагают, что выписать несовершеннолетнего из квартиры в некоторых случаях невозможно, и это верно лишь отчасти. Например, если родители развелись и чадо останется жить с мамой, а прописано в папиной квартире, поменять это невозможно в одностороннем порядке до момента достижения совершеннолетия. Даже если суд лишил обоих родителей прав и признал невозможность проживания их с ребенком, в этом случае ребенок также не может лишиться прописки.

В случае, если выписка происходит добровольно, родители или опекуны подают в МФЦ заявление о постановке на учет по новому адресу, и ребенок автоматически выписывается из предыдущей квартиры. Кроме того, возможно выписать ребенка принудительно, то есть без согласия родителей. Например, если квартира перешла в собственность новым владельцам. Подобные ситуации непростые и желательно решать их с помощью квалифицированного юриста.

***

Бывшие супруги, не будучи собственниками жилья, имеют право на защиту своей прописки, если жилплощадь была приобретена в течение брака, либо такие условия последующего проживания прописаны в брачном договоре. Если квартира была куплена до загса, то собственник вправе отменить прописку и выселить бывшего мужа/жену.

Можно ли выписать из квартиры собственника

Пока человек является владельцем жилплощади на основании документов, подтверждающих право собственности, выписать его принудительно нельзя. Подобный вопрос нередко звучит в ситуациях с ипотечными квартирами - мол, может ли банк выкинуть на улицу. Вот как раз может, если по суду будет признано нарушение условий ипотечного договора, в результате чего и право на собственность утрачено. В таком случае экс-собственника квартиры и выпишут без согласия, и выселят.

Резюме

Согласно судебной практике, рассмотрение дел об отмене прописки занимает до полугода, и зависит, в основном, от активности ответчика. Далее принятое судом положительное решение собственник несет в отделение МФЦ или районный паспортный стол, где жильца снимут с регистрационного учета.

С точки зрения обыденности, выписка жильца из квартиры – несложная процедура. И используют ее чаще всего для снятия с регистрационного учета уже выросших детей, жильцов, которые давно уже не проживают на данной жилплощади. Редко, когда требуется принудительно выписать человека, который ведет разрушительный образ жизни, чем осложняет жизнь сожителей и соседей.

По суду выписать «в никуда» можно всех, кроме особо защищённых категорий граждан (инвалиды и иждивенцы). В нашей стране разрешено свободное передвижение, но быть бомжом без регистрации ой как плохо.