Каковы риски покупателя квартиры, из которой прописанных детей выписывают в никуда?

Ситуация, когда при продаже квартиры собственники выписываются сами и выписывают детей в никуда, не такая уж редкость. Выписываться можно — это не запрещено законом. Зачастую сразу прописаться в другом месте — например, новостройке или квартире, приобретаемой по альтернативе, нет возможности. 

Следующий важный момент — ответственность за нарушение прав ребёнка несут его родители, а не покупатель. Однако если после продажи основного жилья ребенка по истечении 90 дней так никуда и не прописали, это трактуется как нарушение прав совершеннолетнего.

Чтобы минимизировать риски при выписке детей в никуда, покупателю рекомендуется:

• требовать от продавца документы, подтверждающие выписку ребёнка и его регистрацию по новому адресу (справка о регистрации, Единый жилищный документ); 
• включать в договор купли-продажи пункт, где продавец гарантирует, что все прописанные лица сняты с учёта, а права несовершеннолетних не нарушены;
• при наличии сомнений проверять историю квартиры, особенно если есть подозрения, что при её приобретении использовался материнский капитал (это может повлечь дополнительные требования к оформлению долей детей).

Ну и универсальный совет - консультируйтесь с юристом перед сделкой, чтобы оценить все возможные риски.