tel +7 (903) 170-13-84 9:00-21:00 ежедневно

Квартира под залогом в банке. Как продать ипотечную квартиру?


Некоторые считают, что продать квартиру, купленную по ипотеке, невозможно. На самом деле существует три способа продать или обменять квартиру, на которую вы все еще выплачиваете кредит.

Для того чтобы продать квартиру в ипотеке, вы должны получить разрешение банка, который выдавал кредит. Из-за этого продажа жилья с обременением занимает больше времени, чем обычная сделка. Изучите договор ипотеки и удостоверьтесь, что продажа жилья не запрещена до момента погашения кредита. Уточните, накладывает ли банк штраф при продаже жилья. Также банк должен определить точную сумму оставшегося долга.

После того, как банк дал добро, а вы нашли покупателя квартиры, отправляйтесь к нотариусу. Он должен заверить предварительное соглашение между продавцом и покупателем. Этот документ гарантирует банку, что покупатель не откажется от своих намерений.

Сама сделка купли-продажи недвижимости может проходить по одной из схем.

Первая схема ― погашение долга

Покупатель погашает остаток долга по кредиту в банке и получает справку о том, что с квартиры снято обременение. Затем продавец и покупатель посещают регистрационную службу, где с квартиры снимают обременение и фиксируют переход прав собственности на жилье. После заключения договора купли-продажи покупатель становится новым официальным владельцем жилья.

Вторая схема ― смена заемщика

Существует и другой вариант. Покупатель может купить не квартиру, а ипотечный кредит. То есть банк будет рассматривать покупателя как нового заемщика на имеющийся ипотечный кредит. В этом случае новый заемщик должен подать заявление на ипотеку и получить одобрение банка. Соглашение о переходе долга по кредиту на новое лицо подписывают три стороны: представитель банка, нынешний и будущий собственник недвижимости. В документе прописываются обязанности покупателя по погашению долга банку. Квартира остается в залоге у банка.

Третья схема ― замена объекта залога.Ответ на вопрос -Можно ли продать квартиру если она в ипотеке и купить другую?

Еще один способ ― это замена залога. Процедура это тоже непростая, и у каждого банка свои требования. Например, некоторые кредитные организации разрешают обменять жилье только через два-три года после заключения кредитного договора, некоторые ― если прошло не меньше двух третей срока кредита. Важное условие: заемщик должен соблюдать график платежей. Тем, кто погашал долг неаккуратно, банк, скорее всего, откажет в обмене. Кроме того, если вы задумали переезд в другой город, необходимо выяснить в банке, в каких регионах можно провести сделку. Если паззл сложился, смена залога одобрена, то после этого сотрудники банка должны проверить документы на квартиру, которую вы подобрали для обмена. Следующий шаг ― заключается договор обмена квартир, новое жилье передается в залог. Права собственности снимаются с одного жилья и регистрируются на другое.

 

Искренне ваша, Татьяна Мамонтова.

частный риэлтор Татьяна Мамонтова

Частный риэлтор

ava_tel +7 (903) 170-13-84

ava_mail novik911@yandex.ru


Чем могу быть полезна?

Оказываю услуги риэлтора, проведу сопровождение сделки с недвижимостью, если вы самостоятельно нашли покупателя.


Действующие акции

- До 1 июня 2022 сезонная скидка на все услуги риэлтора 10%

- Пенсионерам, малоимущим и людям с ограниченными возможностями 20%


Услуги и стоимость

Ответы на другие вопросы:

За сколько можно купить комнату в Москве?

Краткий обзор актуальных цен на изолированные комнаты в коммунальных квартирах с отдельными лицевыми счетами по состоянию на 2021 год, минимальная стоимость данного формата столичного жилья в спальных районах внутри МКАДа.

Что нужно знать при покупке квартиры по переуступке прав требования

На какие пункты договора цессии в первую очередь следует обратить внимание при покупке квартиры по переуступке прав требования от физического или юридического лица?

Как узаконить самовольную постройку?

Легкомысленное отношение к процессу сбора документов необходимых для начала строительства, может оборнуться проблемами, связанными с оформлением права собственности, вплоть до сноса самовольных построек.

Как увеличить площадь квартиры при реновации?

Программа реновации позволяет существенно улучшить жилищные условия и докупить необходимые квадратные метры по госцене, а также предоставляет участникам возможность получить две новые квартиры вместо одной совершенно бесплатно.

Показать все

частный риэлтор Татьяна Мамонтова

Частный риэлтор Татьяна Мамонтова

Звоните! +7 (903) 170-13-84