Сколько стоит самая дешёвая квартира в Москве

Удивительно, но после глубокого анализа заданного сегмента рынка окажется, что в структуре предложения всё ещё встречаются квартиры стоимостью от 2 млн до 5 млн руб.

На середину октября 2024 года в бюджете до 5 млн руб. на вторичном рынке Москвы представлено около 430 предложений. По данным авторитетных аналитических центров и консалтинговых групп, самые бюджетные предложения в пределах Москвы начинаются с отметки в 1.7-1.9 млн рублей, то есть до финансово-психологического барьера в 2 млн руб. При этом около 75% предложения в ценовом диапазоне до 5 млн руб.— апартаменты и неполноценные части жилья, площадь которых порой составляет 10-15 кв. м. В основном это объекты, полученные в результате реконструкции нежилых зон домов (полуподвальные или мансардные этажи) и старых административных зданий и офисных центров, а также кустарные переделки многокомнатных квартир (в основном) на первых этажах, которые перепродаются как доли в праве. Такие объекты, как правило, имеют различные планировочные и юридические изъяны. Главный их плюс — низкая стоимость.

Сумма в 5 млн руб. недостаточна для покупки жилья в столице, вариантов в таком бюджете на вторичном рынке очень мало и многие из них не пригодны для постоянного проживания. Для покупки минимально комфортного варианта стоит заложить не менее 7,5 млн рублей.

Стоимость именно полноценных квартир, более пригодной для проживания площади (от 30 кв.м), в пределах МКАД начинается от 7,3 млн руб. Как правило, располагаются такие квартиры в удаленных от центра районах — Бирюлево Западное, Гольяново, Капотня, Ярославский и пр.

Выбор жилья в ценовом диапазоне до 10 млн руб. еще шире, и с начала года он увеличился.

Почему увеличилось количество дешевого жилья в Москве

С начала 2024 года доля квартир до 10 млн руб. на вторичном рынке Москвы увеличилась на 23% — с 5 тыс. предложений на начало января до 6,3 тыс. на середину октября. Это связано с уменьшением активности на рынке — жилье реализуется медленнее и дольше остается в продаже. Этот процесс ещё более заметен, если рассматривать все предложение целиком, без ограничения ценового диапазона: объем столичной экспозиции за десять месяцев 2024 года возрос на 37%.

При этом стоит отметить, что основная масса жилья в ценовом диапазоне до 10 млн руб. находится за пределами ТТК, примерно треть такой экспозиции — в Новой Москве (ТиНАО) и Зеленограде.

• 28% из них — это студии;
• 58% — однокомнатные квартиры;
• 14% — двухкомнатные квартиры.

Самые дешёвые квартиры, что мне удалось найти в Москве в октябре 2024 года:

Квартира 32 кв.м., ТАО, Новофёдоровское пос., д. Яковлевское – цена 4.7 млн руб

Квартира 31.5 кв.м., ТАО, Щаповское пос., д. Батыбино – цена 4.6 млн руб

И всё же, и в границах Старой Москвы (внутри МКАДа) иногда встречаются варианты существенно дешевле 5 млн руб. Однако их размеры совсем миниатюрные (от 6,1 кв. м) и это, скорее, исключение, а не правило.