Стоит ли покупать квартиру, если есть отказники от приватизации, какие риски?

Фото: Борис Кавашкин/ТАСС

Покупка квартиры с «отказниками» от приватизации — рискованное решение, и принимать его стоит, взвесив все особенности сделки и обязательно проконсультировавшись с юристом.

Основные риски для покупателя:

• Отказника нельзя выселить принудительно — он вправе жить в квартире;
• Возможны судебные споры: отказник может требовать вселения или признания права проживания;
• Даже если отказник не живёт в квартире прямо сейчас, он может заявить о правах в будущем;
• Новый собственник может столкнуться с необходимостью через суд снимать отказника с учёта, если тот не платит за коммуналку.

Квартиры с отказниками все же продаются, несмотря на риски. Во-первых, их стоимость всегда сильно ниже рынка, во-вторых, есть варианты, когда риски для новых собственников снижаются. Например, если отказник добровольно выписывается до сделки и оформляет нотариальный отказ от права пользования. Еще один сценарий, правда, не самый надежный — отказник давно не проживает в квартире и маловероятно, что заявит о правах.

В целом, если есть альтернатива, лучше избегать квартир с отказниками.

История из моей практики про квартиру с вечным жильцом