tel +7 (903) 170-13-84 9:00-21:00 ежедневно

Как узаконить самовольную постройку?


Какие постройки считаются самовольными?

Что такое «самовольная постройка»? Согласно Статье 222 Гражданского кодекса РФ, самовольная постройка — это сооружение, возведенное на земельном участке, который был предоставлен человеку не в установленном порядке, или на таком участке, где не разрешено строительство подобных объектов. Кроме того, постройка будет считаться самовольной, если вы не собрали всех необходимых документов или возвели ее с нарушением строительных правил и норм.

Главная проблема при самовольном строительстве заключается в том, что вы не можете приобрести право собственности на такое сооружение, будь то дом, гараж или еще что-то. А без права собственности вы не сможете распоряжаться объектом, то есть продать или подарить такое строение не получится. Более того, существует общее правило, по которому самовольная постройка подлежит сносу. Причем снести ее должен тот, кто построил, а в случае отказа она будет снесена за его счет.

При этом недавно была принята поправка к Статье 222 Гражданского кодекса РФ — и теперь не только суд, но и органы местного самоуправления имеют право принимать решения о сносе самовольной постройки.

3 условия, при которых вы можете узаконить самовольную постройку

Возникает вопрос, как быть, если вашу постройку по той или иной причине признали самовольной? Вы все же можете оформить право собственности, если одновременно соблюдены три условия.

Во-первых, если у вас есть право на возведение подобной постройки на данной земле.

Во-вторых, если на момент обращения в суд сооружение соответствует параметрам, которые установлены в документах по планировке территории, прописаны в правилах землепользования и застройки.

И наконец, если сохранение постройки не нарушает права и интересы других людей и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как это сделать?

Для того чтобы узаконить уже существующую самовольную постройку, вам нужно идти в суд общей юрисдикции по месту нахождения земельного участка.

Вам понадобятся следующие документы:

  • само исковое заявление;
  • документы (если они есть), подтверждающие, что ранее вы обращались в уполномоченные органы за документами на постройку (например, за получением разрешения на строительство);
  • документы, подтверждающие право собственности или другое право на земельный участок;
  • документы, подтверждающие право собственности или другое право на земельный участок;
  • документы, подтверждающие наличие на участке самовольной постройки (акт обследования, документы из БТИ);
  • заключения, акты и обследования уполномоченных органов государственной власти по архитектурно-строительному (управление архитектуры и градостроительства), пожарному (МЧС) и санитарному (СЭС) надзору — то есть документы, подтверждающие , что объект построен без нарушений;
  • доверенность на представителя (если ваши интересы представляет другое лицо);
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • копии искового заявления и приложений к нему по количеству участвующих в деле лиц.

Согласно кодексу, суд рассматривает и разрешает гражданские дела в течение двух месяцев, а мировой судья – в течение месяца. Но, как правило, эти сроки нарушаются, и дело может затянуться на несколько месяцев.

Так что, если вы только задумали строительство, лучше сначала посвятите время сбору всех необходимых документов. В будущем это значительно облегчит вам жизнь и избавит от судебных разбирательств.

Искренне ваша, Татьяна Мамонтова.

частный риэлтор Татьяна Мамонтова

Частный риэлтор

ava_tel +7 (903) 170-13-84

ava_mail novik911@yandex.ru


Чем могу быть полезна?

Оказываю услуги риэлтора, проведу сопровождение сделки с недвижимостью, если вы самостоятельно нашли покупателя.


Действующие акции

- До 1 июня 2022 сезонная скидка на все услуги риэлтора 10%

- Пенсионерам, малоимущим и людям с ограниченными возможностями 20%


Услуги и стоимость

Ответы на другие вопросы:

Риски и "подводные камни" при покупке квартиры на "вторичке".

Вторичное жильё - это квартира с историей. Как обезопасить себя и исключить всевозможные риски при заключении сделки купли-продажи недвижимости.

Нужно ли проверять продавца перед покупкой квартиры?

В российском законодательстве существует более 30 только прямых оснований для признания сделки недействительной. В таких условиях крайне опрометчиво верить продавцу на слово.

Как правильно торговаться при покупке квартиры?

Как правильно торговаться и получить дополнительную скидку, при этом не рискуя потерять интересный вариант и расположение продавца.

За сколько лет окупится квартира, если ее сдавать в аренду?

Средняя доходность однокомнатной квартиры в Москве составляет около 5%. При цене 1-комнатной квартиры в 6 млн.рублей окупаемость составит 19-20 лет...

Показать все

частный риэлтор Татьяна Мамонтова

Частный риэлтор Татьяна Мамонтова

Звоните! +7 (903) 170-13-84