За сколько лет окупится квартира, если ее сдавать в аренду?

Четверть жизни: так эксперты оценивают срок окупаемости квартиры при сдаче в аренду

Доходность типовой однокомнатной квартиры на вторичном рынке Москвы составляет 5,6%. Для того, чтобы целиком окупить такое жилье, его необходимо сдавать на протяжении 22 лет. Эксперты исходили из того, что такая однушка могла быть приобретена за 9,5 млн рублей, а арендная плата за нее составляла 38 тысяч рублей в месяц.

Учитывая, что средняя продолжительность жизни в России по итогам 2023 года составила 73 года, квартира, сдающаяся в аренду, будет окупаться четверть жизни. Это очень большой срок, а если квартира приобретена в ипотеку и сдается не 12 месяцев в году, то он будет еще больше. В условиях, когда средние ставки по депозитам превышают 7%, а на 2024 год достигли рекордных показателей более 20% годовых «покупать квартиру с целью сдачи ее в аренду менее выгодно, чем положить имеющиеся средства под процент в банк. После увеличения ключевой ставки ЦБ в 2024 году и последовательного роста ставок по депозитам инвесторы-рантье уже не могут рассчитывать на больший доход, чем инвесторы, разместившие средства в банковских вкладах. Кроме того, реальная доходность от сдачи в аренду еще ниже расчетной, так как в стоимости квартиры не учитываются косвенные расходы — затраты на ремонт, часть коммунальных платежей, налоги, а также поправка на возможный простой помещения без арендаторов.

Принимая во внимание рост процентов по вкладам и тенденцию на дальнейшее падение арендных ставок, инвестиции в жилье «под сдачу» не кажутся специалистам достаточно удачными.