tel +7 (903) 170-13-84 9:00-21:00 ежедневно

За сколько лет окупится квартира, если ее сдавать в аренду?


Четверть жизни: так эксперты оценивают срок окупаемости квартиры при сдаче в аренду

За сколько лет окупится квартира, если сдавать её в аренду?

Доходность типовой однокомнатной квартиры на вторичном рынке Москвы составляет 5,6%. Для того, чтобы целиком окупить такое жилье, его необходимо сдавать на протяжении 22 лет. Эксперты исходили из того, что такая однушка могла быть приобретена за 9,5 млн рублей, а арендная плата за нее составляла 38 тысяч рублей в месяц.

Учитывая, что средняя продолжительность жизни в России по итогам 2023 года составила 73 года, квартира, сдающаяся в аренду, будет окупаться четверть жизни. Это очень большой срок, а если квартира приобретена в ипотеку и сдается не 12 месяцев в году, то он будет еще больше. В условиях, когда средние ставки по депозитам превышают 7%, а на 2024 год достигли рекордных показателей более 20% годовых «покупать квартиру с целью сдачи ее в аренду менее выгодно, чем положить имеющиеся средства под процент в банк. После увеличения ключевой ставки ЦБ в 2024 году и последовательного роста ставок по депозитам инвесторы-рантье уже не могут рассчитывать на больший доход, чем инвесторы, разместившие средства в банковских вкладах. Кроме того, реальная доходность от сдачи в аренду еще ниже расчетной, так как в стоимости квартиры не учитываются косвенные расходы — затраты на ремонт, часть коммунальных платежей, налоги, а также поправка на возможный простой помещения без арендаторов.

Принимая во внимание рост процентов по вкладам и тенденцию на дальнейшее падение арендных ставок, инвестиции в жилье «под сдачу» не кажутся специалистам достаточно удачными.

Искренне ваша, Татьяна Мамонтова.

частный риэлтор Татьяна Мамонтова

Частный риэлтор

ava_tel +7 (903) 170-13-84

ava_mail novik911@yandex.ru


Чем могу быть полезна?

Оказываю услуги риэлтора, проведу сопровождение сделки с недвижимостью, если вы самостоятельно нашли покупателя.


Действующие акции

- до 1 июня 2025 года сезонная скидка на все услуги риэлтора 10%

- пенсионерам, малоимущим и людям с ограниченными возможностями скидка 20%

Ответы на другие вопросы:

Как узаконить самовольную постройку?

Легкомысленное отношение к процессу сбора документов необходимых для начала строительства, может оборнуться проблемами, связанными с оформлением права собственности, вплоть до сноса самовольных построек.

Чем опасен для хозяина жилья огромный долг по ЖКХ?

Чем рискуют собственники квартир, накопившие задолженности по оплате коммуналки? Какие необратимые последствия могут наступить в результате халатности и пренебрежительного отношения к взятым на себя обязательствам перед поставщиками ЖКХ?

Как выбрать управляющую компанию?

Систематические злоупотребления в сфере ЖКХ – основательный повод, чтобы всерьёз задуматься о замене управляющей компании. Эффективные рекомендации по процедуре переизбрания УК помогут с уверенностью пройти ответственный этап в жизни каждого человека.

За сколько лет окупится квартира, если ее сдавать в аренду?

Средняя доходность однокомнатной квартиры в Москве составляет около 5%. При цене 1-комнатной квартиры в 6 млн.рублей окупаемость составит 19-20 лет...

Показать все

частный риэлтор Татьяна Мамонтова

Частный риэлтор Татьяна Мамонтова

Звоните! +7 (903) 170-13-84