tel +7 (903) 170-13-84 9:00-21:00 ежедневно

За сколько можно купить комнату в Москве?


За сколько можно купить комнату в коммуналке в Москве

Покупка отдельной изолированной комнаты в коммунальной квартире – для многих соискателей на рынке это не просто приобретение своего угла или крыши над головой как некоего пристанища. Это в первую очередь уникальная возможность при ограниченном бюджете купить большую квартиру по цене маленькой, зацепиться за Москву со всеми вытекающими: получить столичный статус с социальными льготами и ликвидность актива, иметь реальную перспективу выкупа всей жилплощади, значительно улучшить своё физическое и финансовое положение (найти нормальную/высокооплачиваемую работу и не тратить на дорогу в офис по 2-3 часа в один конец)

Какова минимальная рыночная стоимость комнаты в Первопрестольной?

Из анализа конъюнктуры рынка в заданном сегменте, можно сделать вывод, что по состоянию на июль-август 2021 года начальная стоимость на изолированные комнаты в столице преодолела психологический барьер в 2 млн рублей. За столь скромный по московским меркам бюджет потенциальный клиент может себе позволить приобрести в собственность совсем небольшую до 12 м.кв. отдельную комнату в 2-х или 3-х комнатной коммуналке с отдельным лицевым счётом. Самые дешёвые для покупки комнаты в Москве чаще всего встречаются на юге, юго-востоке, востоке и севере столицы, в таких районах как: Бирюлёво Западное, Бирюлёво Восточное, Марьино, Измайлово, Гольяново, Ховрино, Бескудниково, Выхино, Вешняки, Чертаново.

Недорогие комнаты можно встретить и в более престижных московских локациях: Можайский (ЗАО), Ясенево (ЮЗАО), Коньково (ЮЗАО), Черёмушки (ЮЗАО) - правда, стоить отметь, что проскакивают они там крайне редко и практически сразу уходят.

Сколько стоит комната в Москве рядом с метро?

Если рассматривать для покупки изолированные комнаты в коммуналках с идеальной транспортной доступностью и удачным во всех смыслах расположением – старый обжитой, тихий уютный столичный район с давно сложившейся социально-бытовой инфраструктурой в пешей доступности (не более 15 минут) от метро, то ситуация по ценообразованию выглядит уже несколько иначе. Такое жильё, по сравнению, например, с аналогичными объектами удалёнными на расстояние 10 минут на общественном транспорте, на порядок дороже. Так, самая простая (в условно жилом состоянии) отдельная комната без балкона в 14-15 м.кв. в 3-х комнатной коммунальной квартире на первом этаже у любого метро до ТТК будет стоить порядка/минимум 2.5 млн рублей. Чем больше претензий к качеству комнаты, тем соответственно цена будет выше. Такая же по квадратуре комната, но уже с ремонтом и балконом на среднем этаже котируется в пределах 3 млн рублей. Большая просторная комната в 2-х комнатной коммунальной квартире в 17-20 м.кв. с ремонтом под евро рядом с метро, в которой, не только теоретически, может проживать семья из 3-х человек, обойдётся примерно в 3.3-3.5 млн рублей. Цены на коммуналки в Москве кусаются, но уверяю вас оно того действительно стоит!

Сколько стоит комната в Москве для покупки

Что лучше купить – комнату или долю в коммуналке?

При сопоставимых ценах, однозначно, намного лучше купить отдельную комнату, нежели долю в коммунальной квартире. Скажу больше, самым ликвидными объектами на рынке вторичной городской недвижимости в этом сегменте считаются изолированные жилые помещения в 2-х комнатных коммуналках. И совсем не рудно догадаться почему – всегда существует реальная перспектива (вполне приемлемая и доступная) выкупа оставшейся части и в конечном итоге приобретения в собственность всей квартиры целиком – в 3-х комнатных ( и больше) сделать это намного сложнее (не только с финансовой точки зрения)

Кроме того долевая собственность очень уж часто влечёт за собой огромное количество юридических аспектов и правовых нюансов, я уж не говорю про сложную напряжённую внутреннюю кухню домочадцев. Да и реализовать долю для желающих получить заветный штамп в паспорте вряд ли получится - потенциальные клиенты (даже те кто и были) перестали всерьёз рассматривать приобретение долей для столичной прописки.

Что же касается такого нового явления на рынке как завуалированная продажа долей под личиной студий в неликвидных квартирах в Москве, то такие предложения потенциальным клиентам рекомендую обходить стороной и не забивать себе голову ерундой – уверяю вас, игра не стоит свеч!

Комната – это обособленный объект недвижимости со своим отдельным лицевым счётом, со своими кадастровым и техническим паспортом. Помещения подобного типа легко конвертируются и имеют определённый стабильный спрос на рынке. К тому же, сейчас интерес покупателей к коммуналкам подогревается за счёт запрета, который введён на законодательном уровне на разделение лицевых счетов – это значит, что на данный момент, собственникам, даже при всём желании, сделать из обычной квартиры в чистом виде коммуналку не получится. Меры направлены на уменьшение количества коммунальных квартир в Москве – со временем такой формат жилья совсем исчезнет. По статистике с каждым годом количество предложений о продаже комнат в экспозиции только снижается – комнаты по указанным выше причинам вымываются с рынка. И пока коммуналки не канули в Лету и существует такая уникальная возможность по доступной цене приобрести себе жильё в Москве, может стоит нам всем повнимательней приглядеться к такому формату вторичной недвижимости?

Искренне ваша – Татьяна Мамонтова частный риэлтор в Москве

Искренне ваша, Татьяна Мамонтова.

частный риэлтор Татьяна Мамонтова

Частный риэлтор

ava_tel +7 (903) 170-13-84

ava_mail novik911@yandex.ru


Чем могу быть полезна?

Оказываю услуги риэлтора, проведу сопровождение сделки с недвижимостью, если вы самостоятельно нашли покупателя.


Действующие акции

- до 1 сентября 2024 года сезонная скидка на все услуги риэлтора 10%

- пенсионерам, малоимущим и людям с ограниченными возможностями скидка 20%

Ответы на другие вопросы:

Как найти риэлтора в Москве?

На что обратить внимание при знакомстве с агентом по недвижимости. Как отличить опытного хорошего специалиста, который действительно может помочь в решении жилищного вопроса, от посредника-дебютанта?

Как выбрать управляющую компанию?

Систематические злоупотребления в сфере ЖКХ – основательный повод, чтобы всерьёз задуматься о замене управляющей компании. Эффективные рекомендации по процедуре переизбрания УК помогут с уверенностью пройти ответственный этап в жизни каждого человека.

Зачем риэлторы расклеивают объявления и листовки на наших подъездах?

Риэлторская расклейка объявлений метод старый, но очень эффективный. До сих пор ничего лучше не придумано для привлечения внимания потенциальных клиентов. Агенты идут на всяческие ухищрения, чтобы рекламная листовка внушала доверие.

Риски и "подводные камни" при покупке квартиры на "вторичке".

Вторичное жильё - это квартира с историей. Как обезопасить себя и исключить всевозможные риски при заключении сделки купли-продажи недвижимости.

Показать все

частный риэлтор Татьяна Мамонтова

Частный риэлтор Татьяна Мамонтова

Звоните! +7 (903) 170-13-84