Оценка квартир

риэлтор оценить квартиру

Прежде чем начинать продавать свою квартиру, необходимо узнать ее реальную рыночную стоимость.

Способы оценки стоимости квартиры.

К вопросу оценки квартиры необходимо подходить со всей серьезностью и аккуратностью, многие собственники переоценивают свои возможности, и я с этим постоянно сталкиваюсь - это во многом тормозит реализацию их объекта.

В своих расчетах стоимости квартиры можно отталкиваться от кадастровой оценки, но полностью опираться на кадастровую стоимость нельзя - так как, она не отображает реального положения вещей - стоимость по кадастру и рыночная - две величины зачастую далекие друг о друга.

Как узнать реальную рыночную стоимость квартиры?

Можно обратиться к открытым источникам и путем сравнительного анализа аналогичных предложений о продаже, примерно понять о каких цифрах идет речь. Но, как не парадоксально это звучит, данный метод не даст объективного представления о стоимости - ведь не все предложения в интернете реальны. Многие объявления - «заманухи» сильно занижены по цене, размещены агентами в поисках клиентов («работать на клиентах» - жарг.) и носят рекламный характер, многие объявления о продаже сильно завышены и также не имеют ничего общего с рыночным ценообразованием и не отображают реального положения вещей на рынке. Но именно метод сравнительного анализа аналогичных предложений используется большинством специалистов-профессионалов рынка недвижимости для определения примерной стоимости жилья.

Ни один из способов не даст точного ответа на вопрос: «Сколько стоит моя квартира?» — ведь до того пока не начнешь продавать, не узнаешь сколько она - квартира стоит на данный момент — до момента проявления интереса рынка к недвижимости, все оценки о стоимости квартиры условны.

Затратный метод или как я еще его называю — прощупать рынок - наиболее точно даст представление о стоимости квартиры - объект выставляется в продажу, и путем маневрирования ценой, нащупывается истина. Если вашим предложением интересуются, звонят и приходят на просмотры — это означает, что ваша « квартира в рынке» - определена конкурентоспособная цена. Обычно на это уходит неделя — другая. После этого наступает время ответить себе на вопрос, достаточно ли этих денег для воплощения в жизнь вашей задумки? Если нет? Возможно стоит изыскать дополнительные средства или снизить требования, а может и вовсе отложить продажу до лучших времен или полностью отказаться от этой идеи.

Завышение ценника на квартиру, при первичной оценке, и занижение стоимости риэлторских услуг — один из самых распространенных способов у агентов привлечь к себе собственника квартиры и начать с ним работать. Рынки недвижимости и оказания риэлторских услуг — одни из самых разогретых. И на них, как и везде, есть место недобросовестной конкуренции и дилетантству.

Все автоматизированные способы определения стоимости квартиры, такие как онлайн калькуляторы — все это чушь и профанация. Определение рыночной стоимости "на глазок" — также носит только, по большей части, рекламный характер, не более того.

Часто приходится расхлебывать результаты и пожинать плоды таких вот завышенных поверхностных оценок от расчудесных специалистов.

Главным, я считаю честность и открытость в отношениях с людьми. А основным преимуществом в работе со мной, и в этом вы можете быть уверены на все сто, то, что к вашему жилищному вопросу я отнесусь с максимальным вниманием и пониманием. Никого не буду вводить в заблуждение по реальности или несбыточности реализации их варианта. С уважением отношусь к своему и чужому времени, ценю его. Такой подход к делу всегда возвращается звонкой монетой и рекомендацией.

Для моих клиентов услуга по оценке квартиры бесплатная. Первичная примерная оценка возможна со слов по телефону. Для более точного определения стоимости— необходимо увидеть квартиру. Возможен выезд на объект.

Звоните, спрашивайте, интересуйтесь - буду рада помочь.

Всегда ваша, Татьяна Мамонтова — частный риэлтор в Москве.

8-903-170-13-84

novik911@yandex.ru